Kernsanierte 3-Zimmer-ETW, 2 Stellplätze, 900 € Kaltmiete, Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993). Auf ca. 76 m² bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept sowie attraktive und langfristig gesicherte Mieteinnahmen.

Kaufpreis Wohnung: 249.000 €
2 Außenstellplätze: je 10.000 € (werden ausschließlich zusammen mit der Wohnung verkauft)
Gesamtkaufpreis: 269.000 €

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Durch die Verlegung der Küche entstand aus der ursprünglichen 2-Zimmer-Wohnung eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich. Sämtliche Arbeiten wurden hochwertig ausgeführt – ein Renovierungsbedarf besteht nicht.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 900 € Kaltmiete (1.150 € Warmmiete). Dank des bestehenden Staffelmietvertrags erhöht sich die Kaltmiete in den nächsten fünf Jahren jährlich um 30 € auf 1.050 €.

Ein weiterer Vorteil: Für den geplanten Austausch der Heizungsanlage wurde bereits eine Sonderumlage erhoben. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil von rund 5.000 € wurde bereits vollständig bezahlt.

Modernisierungen (2025):

Neue offene Einbauküche
Komplett kernsaniertes Bad mit neuen Leitungen und bodengleicher Dusche
Neue Vinylböden
Neue Innentüren
Neue Wohnungseingangstür mit Schall- und Wärmedämmung
Alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert
Badfenster erneuert, übrige Fenster überarbeitet
Malervlies statt Raufaser
Balkon komplett saniert
Heizkörper neu lackiert

Ausstattung:

ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
Balkon (ca. 6,5 m²)
Kellerraum (ca. 8 m²)
2 Außenstellplätze
Sofort verfügbar (Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses)

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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