145 m² Altbauwohnung mit Schlossblick und eigenem Garten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche, ca. 145 m² große Wohnung in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1880 in hervorragender Altstadtlage von Radeberg, unmittelbar gegenüber dem historischen Schloss Klippenstein.
Der Altbau wurde 2003 bis 2004 umfassend kernsaniert und dabei bis auf die tragende Bausubstanz entkernt und technisch vollständig erneuert. Erhalten blieben unter anderem historische Innentüren sowie die charakteristischen breiten Holzdielen im Obergeschoss. Für den denkmalgeschützten Altbau besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie die alleinige Nutzung des ca. 100–120 m² großen Gartens. Der historische Innenhof mit Altstadtpflaster und erhaltenen Resten der ehemaligen Stadtmauer verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.
Die vorhandene Bepflanzung und die Gehölze bleiben erhalten; Veränderungen an der Bepflanzung bedürfen der vorherigen Abstimmung mit dem Vermieter.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, historischem Charakter, privatem Außenbereich und der außergewöhnlichen Lage direkt gegenüber dem Schloss Klippenstein macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die ca. 145,24 m² große Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, jeweils mit eigenem Zugang vom Treppenhaus, und ist über eine hochwertige Eichenwendetreppe verbunden.
Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper und Fliesen; im Obergeschoss sind historische breite Holzdielen und Eichenparkett im Flur erhalten. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt.
Besondere Merkmale sind zwei betriebsbereite Feuerstätten: ein historischer Meißner Kachel-Speicherofen im Erdgeschoss und ein Speckstein-Kaminofen mit Panoramaglastür im Obergeschoss.
Auf jeder Etage befindet sich ein Bad, unten mit Dusche, oben mit Badewanne und Bidet. Holzfenster, hochwertige Dekorputze und natürliche Baumaterialien prägen den Charakter der Wohnung.
Zusätzlich stehen ein ca. 15 m² großer, nicht als Wohnfläche ausgewiesener Nebenraum sowie eine Speisekammer zur Verfügung.
Besondere Merkmale auf einen Blick
•ca. 145 m² Wohnfläche
•Erdgeschoss und Obergeschoss
•Terrasse und alleinige Gartennutzung
•ca. 100–120 m² großer Garten
•historische Altstadtlage direkt gegenüber Schloss Klippenstein
•denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1880
•umfassende Kernsanierung 2003–2004
•historische breite Holzdielen
•hochwertige Eichenwendetreppe
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•zwei betriebsbereite Feuerstätten
•historischer Meißner Kachel-Speicherofen
•Speckstein-Kaminofen mit Panoramaglastür
•zwei Bäder
•Holzfenster
•Eichenparkett im Obergeschoss
•Speisekammer
•ca. 15 m² zusätzlicher Nebenraum
•großzügiger Garten und historischer Innenhof mit Altstadtpflaster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.
Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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