Mitte, verkehrsberuhigt, Denkmal, Balkon, Energieausweis "C"

Objektbeschreibung

Diese attraktive und bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen Wohngebäudes in der . inzwischen verkehrsberuhigten - Gartenstraße in Berlin-Mitte.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken, Stuckelemente, eine Flügeltür und Dielenböden prägen das besondere Ambiente der Wohnung.

Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume separat zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer wird durch zwei große Fenster angenehm belichtet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Arbeitsbereich. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über zwei große Fenster und überzeugt mit seinem klassischen Altbaucharakter.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine praktische Kammer im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum und rundet den gut durchdachten Grundriss ab.

Die Wohnung steht leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignet sich daher insbesondere für Eigennutzer, aber auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Innenstadtlage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde saniert und bietet eine gelungene Kombination aus klassischen Altbauelementen und zeitgemäßer Ausstattung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

ca. 78 m² Wohnfläche


Obergeschoss im Vorderhaus
sanierter Altbau
bezugsfrei / leerstehend
großzügiges Wohnzimmer
geräumiges Schlafzimmer
Wohnküche mit Essbereich
moderne Einbauküche
Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Tageslichtbad
Badewanne und separate Dusche
klassische Stuckelemente
Flügeltür
Dielenböden
alle Wohnräume separat vom Flur zugänglich
praktische Abstellkammer
Zentralheizung
denkmalgeschütztes Gebäude
kein Aufzug

Die großzügige Raumaufteilung und die erhaltenen Altbaudetails verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen ein attraktives Wohnambiente in zentraler Berliner Lage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis: 94,9 kWh/(m²·a)= Einstufung C

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.