MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON + GARAGE

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch, aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 verbindet den klassischen, bewährten Grundriss dieser Epoche mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten der ca. 62,5 m² großen Wohnung fällt der Blick auf das edle Eichenparkett, das durchgehend in allen Wohnräumen neu verlegt wurde. Die Wände wurden aufwendig feingespachtelt und strahlen in reinem Weiß. Einen gelungenen, modernen Kontrast dazu bilden die weißen Zimmertüren mit mattschwarzen Türdrückern. Auch technisch wurde die Wohnung auf den aktuellen Sicherheitsstandard gebracht: Eine komplett neue, moderne Unterverteilung inklusive FI-Schutzschalter sorgt für maximale Sicherheit. Passend zum Designkonzept wurden alle Schalter und Steckdosen im modernen Anthrazit-Look erneuert.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Großformatige Fliesen (60x60) im warmen Offwhite-Ton treffen auf exklusive Spachteltechnik. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Markenqualität: Ausgestattet mit einem Villeroy & Boch WC und einem Geberit-Waschtisch, setzen die durchgehend mattschwarzen Design-Armaturen von Hansgrohe am Waschbecken und in der bodenebenen Dusche edle Kontraste. Ein besonderes Highlight für ein offenes, großzügiges Raumgefühl ist die flexible Glas-Duschwand, die sich bei Bedarf einfach verschieben lässt.

Die Küche bietet Platz für Ihre individuelle Küchenzeile und verfügt über ein unschlagbar praktisches Extra: eine eigene Speisekammer für Vorräte und Haushaltsgeräte. Vom gemütlichen West-Balkon blicken Sie in den ruhigen Innenhof – der perfekte Ort, um den Feierabend bei den letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Das Schlafzimmer bietet einen ganz besonderen, beruhigenden Ausblick: Hier schauen Sie direkt in eine grüne, dichte Baumkrone.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 (Energieeffizienzklasse D). Die Warmwasserbereitung läuft autark über einen modernen Durchlauferhitzer im Bad sowie ein Untertischgerät in der Küche.

Ein echtes Parkplatz-Wunder in der List: Zum Angebot gehört eine eigene Garage im Sockelgeschoss (Kaufpreis: 20.000 €) mit eigenem Grundbuch.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: neu verlegtes Eichenparkett in allen Wohnräumen

Wandgestaltung: feingespachtelte und weiß gestrichene Wände (keine Raufaser!)

Innentüren: Neue, stilvolle Zimmertüren in Weiß mit modernen, mattschwarzen Türdrückern

Elektrik: Neue, moderne Unterverteilung inklusive FI-Schutzschalter, Schalterprogramm und Steckdosen im Anthrazit-Look (3-adrig)

Fenster: Solide Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Sanitärausstattung:
Großformatige Design-Fliesen (60 x 60 cm) im warmen Offwhite-Ton

Bodenebene Walk-In-Dusche mit flexibel verschiebbarer Glas-Duschwand für ein offenes Raumgefühl

Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer

Marken-Keramik von Villeroy & Boch (WC) und Geberit (Waschtisch)Hochwertige Hansgrohe-Armaturen im durchgängigen Mattschwarz (am Waschtisch und in der Dusche)

Hinterleuchteter LED-Designspiegel in organischer Form

Küche: Separater, unschlagbar praktischer Speisekammer-Anbau

Außenbereich: Gemütlicher West-Balkon (Loggia) zum ruhigen Innenhof

Parksituation: Eigene Garage im Sockelgeschoss mit separatem Grundbuch (Kaufpreis: 20.000 €)

Eigener, abschließbarer Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Im Haus herrscht ein sehr angenehmes, freundliches und gepflegtes Wohnklima unter den Nachbarn. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gesunde Rücklage von ca. 60.000 € (Stand Ende 2024), ohne dass größere Sanierungen geplant sind. Ein weiterer Pluspunkt ist das mit aktuell 205 Euro sehr moderate Hausgeld.

Die Küchenzeile und weitere Dekoration auf den Bildern gehören nicht zum Angebot. Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um die Räume optimal abzubilden.

Impressum:
Philipps Invest GmbH
Robertstr. 9
30161 Hannover

E-Mail-Adresse: info @ philipps-invest.de

Geschäftsführer: Marco Philipps
Firmensitz/ Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 213225
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE304117156
Inhaltlich verantwortlich: Marco Philipps

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