Wohnen am Westpark: Helle ETW im 2. OG mit Garage

Objektbeschreibung

Wohnen am Westpark: Helle ETW im 2. OG mit Garage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Herstaler Straße 2 und damit im Aachener Stadtteil Westpark.
Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten aus dem Jahr 1972. Insgesamt umfasst die aus mehreren Häusern bestehende Wohnanlage 48 Wohneinheiten.
Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 5 mit 2ZKDB und zwei Loggien hat einen Anteil von 17/1.000.
Sie ist mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² langjährig vermietet und wird sehr wahrscheinlich im zweiten Quartal 2027 vom Mieter verlassen.
Vom Treppenhaus betreten Sie die fast 13 m² große Essdiele und gelangen rechter Hand zur etwa 6 m² großen Küche und der hinteren Loggia (ca. 3,4 m²) mit weitem Blick.
Linker Hand öffnet sich der schöne Wohnbereich mit fast 23 m² über den es zur zweiten Loggia (ca. 5,7 m²) geht.
Zentral befindet sich noch ein kleiner Flur, von dem aus Sie das gut 4 m² große Badezimmer, einen kleinen Abstellraum und das Schlafzimmer (ca. 13,2 m²) erreichen.
Im Keller befindet sich neben einem Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum und einem nicht genutzten Hobbyraum für die Gemeinschaft selbstverständlich noch ein eigener Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 243 € für die Wohnung und 20 € für die Garage.
In diesen 263,00 € sind 67,91 € + 12,07 € = 79,98 € für die Instandhaltung enthalten. Nach dem Wirtschaftsplan 2027 erhöhen sich die monatlichen Hausgelder bei unveränderten Instandhaltungseinzahlungen ab Januar 2027 auf 265,00 € bzw. 25,00 €. Für die Wohnung gilt zum 31.12.2025 ein Instandhaltungsanteil in Höhe von 3.549,88 €.
Zusammen mit der eigenen Garage (Nr. 52, Anteil: 1,5/1.000) an der Straße bietet dieses Angebot ein solides rundes Paket.

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Ausstattung

Die freundlich helle Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und bietet auch von dieser Seite eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnräume sind mit Laminat in Schiffsboden-Holzoptik ausgelegt.
Bad, Küche und Loggien sind pflegeleicht gefliest.
Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit grauen Kunststoffrollläden bieten gute Wärme- und Schalldämmung.
Das ca. ¾ hoch geflieste, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt autark über eine eigene Gastherme. Der Energie-Bedarfsausweis liegt vor und weist mit dem Endenergiebedarfswert 155,1 kWh/(m²·a) auf die Energieeffizienzklasse E.
Die elektrische Anlage entspricht einem älteren Baujahr und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Gegensprechanlage bietet den ordentlichen Kontakt zum Hauseingang.
Ein eigener Kellerraum sorgt für Stauraum. Zudem gibt es gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Hobbyräume.
Zusätzlich rundet die eigene Garage dieses Angebot auf.
Die Maklererfolgsprovision ist vorteilhaft bei diesem Angebot reduziert und beträgt lediglich 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstige Angaben

Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet Ihnen mit zwei Loggien und einer Garage beste Möglichkeiten. Schauen Sie sich diese gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle:


Impressum
Savelsbergh Immobilien
Am Branderhof 86
52066 Aachen
Tel: 0241 95780111
Fax: 0241 95780110
E-Mail: verwaltung@savelsbergh.immobilien
Verantwortlich
Jürgen Savelsbergh
Am Branderhof 86
52066 Aachen
Tel. 0241 957 80 111
Fax 0241 957 80 110
savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Berufsaufsichtsbehörde:
Städteregion Aachen, Oppenhoffallee 2, 52066 Aachen
Ust-IdNr: DE277423255
Berufskammer IHK Aachen

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
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Jürgen Savelsbergh
00491733103103, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien