2,5 Raum, Wald-Ruhrnähe, Terrasse 14 m², Bad: Wanne + sep. Dusche, Echtholzparkettböden

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das gesamte frei stehende Gebäude ist allseitig wärmegedämmt und mit einer neuen Heizungsanlage (Brennwerttechnik) ausgestattet worden. Die Kellerdecken sind ebenfalls wärmegedämmt. Daher haben wir auch so super gute Energieverbrauchskennwerte im Hause. In den Heizkosten sind auch die Warmwasseraufbereitungskosten enthalten, d.h. hier sind keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergerät vorhanden. Das Warmwasser im Bad und in der Küche wird über separate Warmwasseruhren gezählt, so dass jeder nur dass bezahlt, was auch verbraucht wird.
Zum Trocknen der Wäsche sind auf dem Dachboden zwei Trockenräume vorhanden. Im Keller kann im Waschraum die mietereigene Waschmaschine und der Trockner gestellt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein separater kleiner Mieterkeller. Im Hause wohnen 1- und 2-Personenhaushalte, so dass es sich hier um eine Wohnung in einer sehr ruhigen und netten Hausgemeinschaft handelt. Das Haus selbst ist mit den Gemeinschaftsbereichen sehr sauber. Im Treppenhaus befinden sich Fenster und ein hell gestrichener Reibeputz. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2021 wie folgt neu hergerichtet: Neue weiße Zimmertüren in Landhausstiloptik einschl. Erneuerung der Wohnungseingangstür. Erneuerung der Fliesenböden in Flur, Essbereich und Küche mit umlaufenden Fliesensockelleisten, Erneuerung der Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer in Eiche hell, Erneuerung der gesamten Malerarbeiten einschl. Neutapezierung sämtlicher Wandflächen in allen Räumen der Wohnung in grober Rauhfaser mit weißen Binderfarbanstrichen.
Die große Westterrasse, die sich direkt vor dem Wohnzimmer befindet, hat eine Größe von gut 14 m² ist durch darüber liegende Balkone teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein. Hieran angrenzend befinden sich die Grünflächen des Vorgartenbereiches. Auf der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Die Küche bietet ausreichend Platz hier beidseitig die Küchenmöbel zu stellen. Die Einbauküche kann als lange Stellwand auf beiden Seiten gestellt werden. Das Wohnzimmer mit weit nach unten gezogener Fenster- und Terrassentürfläche hat eine große Marmorbank auf der viele Pflanzen gestellt werden können und bietet ausreichend Platz. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich der auf dem Boden geflieste Essplatz in dem der Essbereich offen zum Wohnzimmer eingerichtet werden kann. Die Wand zwischen Essbereich und Küche ist als Glasbausteinwand ausgebildet um hier zusätzlich den Essbereich zu belichten. Das Schlafzimmer hat eine normale Größe für Kleiderschrank und Ehebetten. Vom Zwischenflur sind Schlafzimmer, Bad und Wohnraum erreichbar. Über die Essecke gelangt man in die Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auf der Dusche befindet sich eine Duschabtrennungskabine, die ebenfalls vor 4 Jahren erneuert wurde. Sanitär- und Fliesenfarbe bahamabeige. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Isolierverglasungen und Rollläden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Grundriss der Wohnung passt, wie abgebildet, jedoch ist hiervor kein Balkon, wie eingezeichnet, sondern die große Terrasse. Auf Wunsch kann von der jetzigen Mieterin eine 5 Jahre alte Einbauküche übernommen werden. Die zur Übernahme anstehende Küche ist auf den Fotos abgebildet. Dies ist jedoch kein Muss für die Anmietung. Die hier eingestellten Bilder sind die aktuellen Bilder der Wohnung mit den Möbeln von der derzeitigen Mieterin, also Originalbilder der Wohnung.
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung und im Hause grundsätzlich nicht gestattet auf Grund der Echtholzparkettböden, welche in allen Wohnungen im Hause verlegt sind. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Vor dem Haus und in der Straße befinden sich öffentliche Parkplätze. Auf Dauer besteht aber auch die Möglichkeit auf dem hinter dem Hause liegenden Garagenhof eine Pkw-Einzelgarage anzumieten. Aktuell sind jedoch alle Garagen vermietet. Die Wohnung kann in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin direkt nach der Räumung übernommen werden, d.h. evtl. auch vor dem 01.10.2026. Der Räumungstermin wurde durch den Räumdienst jedoch noch nicht mitgeteilt. Die Anmietung ist jedoch spätestens zum 01.11.2026 erforderlich.

Fazit: Die Wohnung eignet sich für ruhebedürftige Menschen die die Nähe zur Natur (Wald und Ruhr) genießen und sich an einer eigenen Terrasse erfreuen. Eine außergewöhnliche Wohnung in einem nicht alltäglichen Haus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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