Außergewöhnliche Wohnung mit 187qm Grundfläche, Dachterrasse und Südbalkon

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das man nicht einfach besichtigt – sondern erlebt.

Großzügig. Lichtdurchflutet. Außergewöhnlich.

Diese besondere Dachgeschosswohnung in Gersthofen bei Augsburg verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Charme einer stilvollen Atelierwohnung – und schafft dabei eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.
Auf ca. 145 qm Wohnfläche und rund 187 qm Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Licht und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 50 qm große, offen gestaltete Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und einer außergewöhnlichen Fensterarchitektur.
Sechs Meter Fensterfläche nach Westen lassen am Nachmittag und Abend warmes Licht tief in den Raum fallen. Eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachgaube mit rund vier Metern Fensterfläche verstärkt den offenen, lichtdurchfluteten Charakter.
Hier fühlt sich Wohnen fast wie Leben in einem privaten Atelier an.
Über dem großzügigen Wohnbereich verbirgt sich ein weiteres besonderes Highlight: eine offene Galerie, die über eine stilvolle Wendeltreppe direkt aus dem Wohnbereich erreichbar ist.
Mit einer Höhe von knapp 1,70 m zählt die Galerie nicht zur offiziellen Wohnfläche – und bietet damit zusätzlichen Raum, der quasi „oben drauf“ kommt.
Ob als gemütliche Leseecke, als Spielbereich für Kinder, als kreativer Rückzugsort oder mit einem Gästebett für Übernachtungsgäste – die Galerie lässt sich ganz individuell gestalten.
Gerade dieser zusätzliche Bereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Atelier- und Loftcharakter.
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – ohne dass er in der Wohnfläche enthalten ist.
Die hochwertige Wohnküche wurde 2017 neu gestaltet, mit extratiefen Arbeitsplatten und Miele-Geräten ausgestattet. Besonders stilvoll: Das edle Fischgrätparkett zieht sich auch durch den Küchenbereich und verbindet Kochen und Wohnen zu einem außergewöhnlich harmonischen Gesamtbild.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören außerdem:
• eine Garage
• ein eigener Stellplatz
• ein ca. 20 qm großer, gefliester Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
• Fahrradkeller
• gepflegten Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert, die letzten grösseren Modernisierungen erfolgten -
07/2026: Die Dachflächenfenster wurden durch neue Velux Fenster ersetzt.
09/2017: Neugestaltung der Wohnküche, hochwertige RIEGA Studioausführung mit Miele Küchengeräten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Direkt hinter der Galerie befindet sich außerdem ein abgetrennter Raum mit ca. 10 qm Nutzfläche, der bisher als Dachboden genutzt wurde. Dieser zusätzliche Bereich bietet wertvollen Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden.
Raum für Leben, Begegnungen und besondere Momente
Die offene, elegante Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. In klassischem Weiß gehalten, modern und lichtdurchflutet, bildet sie gemeinsam mit dem Wohnraum einen kommunikativen Mittelpunkt.
Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt dabei für behaglichen Komfort.
Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideale Voraussetzungen sowohl für Paare mit hohem Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Zwei Außenbereiche – zwei ganz unterschiedliche Lebensgefühle
Besonders außergewöhnlich sind die beiden privaten Außenbereiche:
Der ca. 10 qm große Balkon erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen.
Das eigentliche Highlight ist jedoch die rund 25 qm große Dachterrasse.
Mit ihren warmen Terrakottafliesen bietet sie einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort unter freiem Himmel. Hier entsteht eine ganz eigene Welt – perfekt für lange Sommerabende, entspannte Stunden mit Freunden oder einfach für den persönlichen Rückzug nach einem ereignisreichen Tag.

Privatsphäre, Ruhe und Weite – mitten im Alltag.
Ein Haus mit angenehmer Atmosphäre. Es befindet sich in einem alten, gewachsenen Wohngebiet Gersthofens in dem sich überwiegend Ein ,-und Zweifamilienhäuser befinden. Der Lech ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien. Die ruhige Hausgemeinschaft und die angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den privaten Charakter dieser Immobilie.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen
Diese Wohnung ist mehr als die Summe ihrer Quadratmeter.
Es ist die Kombination aus 50 qm offenem Wohnraum, sichtbaren Holzbalken, außergewöhnlicher Fensterarchitektur, Fischgrätparkett, hochwertiger Küche, zwei Außenbereichen, einer zusätzlichen Galerie und wertvoller Nutzfläche, die ihr ihren besonderen Charakter verleiht.
Die Galerie und der zusätzliche Dachbodenbereich eröffnen dabei Möglichkeiten, die in klassischen Grundrissen kaum zu finden sind.
Wer eine klassische Wohnung sucht, findet viele.
Wer jedoch ein Zuhause sucht, das Großzügigkeit, Licht, Architektur und Rückzug miteinander
verbindet, könnte hier genau das finden, was selten geworden ist:
Ein Zuhause mit Seele – und überraschend viel Raum über der eigentlichen Wohnfläche hinaus.

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