Exklusive 6 Zimmer Wohnung 304 qm/EBK/Garage/Terrasse/Garten

Objektbeschreibung

Diese moderne und repräsentative Wohnung bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines komplett sanierten Gebäudes in bester Lage in Egloffstein. Bei den Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe und Materialien verwendet.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 60 qm, der charakteristische Eingangsbereich sowie der Ess-/Küchenbereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier finden Sie auch das Herzstück der Wohnung: eine große Küche mit Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten von Siemens (Backofen, Herd, Dampfgarer), Spülmaschine (Miele) und jede Menge Stauraum.

Die große und teilweise überdachte Terrasse mit ca. 50 qm mit Zugang zum Garten ist der ideale Ort für entspannte Grillabende oder zum Entspannen mit Blick auf die Egloffsteiner Burg.

Sämtliche Räume verfügen über LED Einbaustrahler. Die Wohnung ist komplett saniert und renoviert, energetisch und optisch auf dem neuesten Stand. Der Wohnbereich ist komplett mit hochwertigen Fliesen und der Schlafbereich mit Bio-Vinyl-Boden ausgelegt.

Die Zimmer zur Südseite verfügen über elektrische Raffstores, die zur Straßenseite Sichtschutz-Plissee.

Die Wohnung ist nach KFW Standard gebaut mit 3fach Verglasung, Außendämmung etc. Die moderne und kürzlich installierte Pelletheizung mit Solarkollektoren sorgen für niedrige Energiekosten.

Nichtraucher Wohnung! Rauchen ist innerhalb der Wohnung nicht gestattet.

Bitte beachten Sie:
Es werden NUR Anfragen beantwortet, die ein paar Details über die sich meldenden Personen enthält (z.B. Einkommen, möglicher Einzugstermin, Haustiere, Personenanzahl).

** provisionsfrei direkt vom Eigentümer **

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
WOHNZIMMER
Das Wohnzimmer mit ca. 60 qm ist mit einer Dolby Surround Heimkino-Anlage ausgestattet. Eine in der Decke eingebaute Klimaanlage sorgt im Sommer bei Bedarf für die richtige Temperatur. Die über 2 Meter hohen Fenster bieten einen tollen Blick auf die Dorfkulisse und auf die imposante Egloffsteiner Burg. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre. Mit direkter und indirekter Beleuchtung sorgen Sie immer für die richtige Stimmung. Die eingebauten Schränke bieten viel Stauraum für Decken, Spiele und andere Dinge. Die Elektronikgeräte können gegen Aufpreis abgelöst werden. Das gilt auch für einige Möbelstücke, Waschmaschine, Trockner etc. Weitere Infos bei der Besichtigung.

KÜCHE/ESSZIMMER
Der offene Küche/Essbereich erstreckt sich auf ca. 38 qm. Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit Granitplatten, großem Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und jede Menge Stauraum.

BAD
Das ebenfalls modern ausgestattete Bad bietet alles, was Sie für einen guten Start in den Tag benötigen: freistehende Badewanne, ebenerdige große Dusche, Doppelwaschbecken, großen Spiegelschrank, Handtuchwärmer und einen großen Einbauschrank mit hochwertigen Schiebetüren und Fußbodenheizung.

SCHLAFZIMMER
Die Steinwand in diesem Zimmer zusammen mit Ihrem Bett ist ein Blickfang! Indirekte Beleuchtung, Spots in der Decke und im Boden sowie zwei begehbare Ankleidezimmer sorgen fürs Wohlgefühl.

ZIMMER 2 + 3
Beide Zimmer sind ähnlich geschnitten und können sowohl als weitere Schlafzimmer, großzügige Kinderzimmer oder als Homeoffice verwendet werden.

ZIMMER 4 / ARBEITSZIMMER / VORRATSKAMMER
Auf ca. 13 qm können Sie entweder ein kleines Gästezimmer, ein Arbeitszimmer oder eine großzügige Vorratskammer einrichten.

FLUR
Im Flur ist ein 4 Meter langer, raumhoher Schrank mit Schiebetüren installiert. Hier haben Sie viel Stauraum für z.B. Bettwäsche, Handtücher, Schuhe und sonstige Sachen.

GÄSTE-WC MIT ABSTELLRAUM
Hier befinden sich 2 Gäste WCs, 1 großes Waschbecken und ein zusätzlicher kleiner Abstellraum für z.B. Auflagen der Terrassenmöbel.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
Hier gibt es Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und viele Wäschekörbe! Verstauen Sie Ihre Putzutensilien, den Staubsauger und andere Dinge hier. Und wenn Sie mal keine Lust haben, die Schmutzwäsche zu sehen: Tür zu!

SONNENTERRASSE
Durch eine Schiebetür direkt aus der Küche kommen Sie auf die neu errichtete 50qm Sonnenterrasse. Hier bewirten Sie Ihre Gästen und servieren ihnen einen edlen Wein oder ein kühles Bier und genießen gemeinsam ein leckeres Abendessen!

GARTEN
Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe direkt in Ihren Gartenbereich. Hier können Sie Ihren Grill aufstellen, entspannen und die Seele baumeln lassen.

KELLERABTEIL
Im Keller steht Ihnen ein großer Raum zur Verfügung.

DOPPELGARAGE
Die große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und einiges an Stauraum. Des Weiteren ist hier eine Ladestation mit 11 kW zum Laden für Elektrofahrzeuge installiert. Die Garage ist im Mietpreis nicht enthalten. optional gegen Aufpreis zu mieten. Nähere Infos gerne bei der Besichtigung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Die Besichtigung der Wohnung kann nur mit vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.
Hierzu setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir von Ihnen einen Bonitätsnachweis (Gehaltsabrechnung/Einkommensteuerbescheid) sowie eine kurze Beschreibung über Ihre Person, Ihren Beruf etc.

Vor dem Vertragsabschluss werden folgende Unterlagen benötigt:
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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