Großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit 156 m²

Objektbeschreibung

RIESIGES PLATZWUNDER:
4- bis 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (156 qm) mit flexibler Raumaufteilung!
Das absolute Highlight vorweg:
Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität! Aktuell verfügt das Objekt über 4 großzügige Zimmer – auf Wunsch zaubern wir für Sie aus der Küche ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro! Dadurch lässt sich die Wohnung perfekt an Ihre individuellen Lebenspläne anpassen und als vollwertige 5-Zimmer-Wohnung nutzen.

Dank einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2023 profitieren Sie hier zudem von zeitgemäßer, effizienter Heiztechnik.
Die Raumaufteilung im Überblick:

Drei Schlafzimmer: Jeweils ca. 21 qm groß, bieten diese Räume perfekte Stellflächen für Betten, große Kleiderschränke und Schreibtische.

Wohnzimmer: Mit rund 26 qm der ideale und gemütliche Mittelpunkt der Wohnung.

Große Wohnküche (ca. 28 qm) mit Umbau-Option: Die vorhandene Einbauküche wird mitvermietet. Auf Wunsch können Sie aber auch Ihre eigene Küche einbauen. Sollten Sie den Raum anders nutzen wollen, lässt sich hier das erwähnte 5. Zimmer realisieren.

Badezimmer: Ausgestattet mit einer Dusche, einer separaten Badewanne und zwei Waschbecken – ideal, um den morgendlichen Stau im Bad zu vermeiden.

Flur: Ein großer, einladender Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobenmöbel.

Zusätzlicher Stauraum & Parken: Ein absolutes Plus für Ordnungsliebhaber ist der direkt darüberliegende, geräumige Speicher, der als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Zusammen mit dem riesigen, ca. 21 qm großen Kellerraum gehört Platzmangel hier der Vergangenheit an.
Ein Außenstellplatz am Haus steht der Bewohnergemeinschaft zur Verfügung; zudem befinden sich direkt gegenüber der Immobilie zahlreiche öffentliche Parkplätze.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Flexibilität: Optionale Erweiterung auf 5 Zimmer (Umbau der Wohnküche zu Wohnraum/Büro nach Absprache möglich).

Heizung: Moderne, effiziente Gastherme (Neuanschaffung in 2023).

Bodenbeläge: Wohnliches Laminat bzw. Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen; das Badezimmer ist gefliest.

Küche: Integrierte Einbauküche mit teilweise neueren Elektrogeräten (ohne Kühlschrank).

Badezimmer: Praktisches Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Handwaschbecken.

Nutzfläche: Großer, eigener Kellerraum mit ca. 21 qm sowie zusätzliche Stellfläche auf dem direkt darüberliegenden Speicher.

Parken: Gemeinschaftlicher Außenstellplatz am Haus sowie hervorragende, kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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