Gemütliche und klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und Südbalkon

Objektbeschreibung

Das gepflegte und solide Gebäude aus dem Jahr 1968 besteht insgesamt aus drei Wohneinheiten. Im Rahmen der Dachsanierung ist die ursprünglich vorhandene Dachgeschosswohnung vollständig kernsaniert und trotz des Verzichts auf den Einbau von Dachgauben zu einer hochwertigen, klimatisierten und gemütlichen Dachgeschosswohnung umgebaut worden, die viel Komfort bietet. So lassen sich die offene Wohnküche und das Schlafzimmer über separat bedienbare Inneneinheiten der Klimaanlage klimatisieren. Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Bidet verfügt über Deckenspots und Spiegelleuchten sowie eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein Waschtischunterschrank mit Schubladen ist ebenso vorhanden. Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte und ebenso von Grund auf sanierte Balkon kann von der offenen Wohnküche aus betreten werden. In der offenen Wohnküche, im Flurbereich und im Schlafzimmer ist Echtholzparkett verklebt verlegt worden, wobei im Kochbereich Vinylboden in Parkettoptik verklebt verlegt worden ist. Im Rahmen der Dachsanierung sind auch sämtliche Dachfenster der Wohnung erneuert und mit Verdunklungsrollos und Plissees versehen worden. Das große Balkonfenster ist mit einem elektrischen Aluminium-Rollladen ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung ist die offene Wohnküche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden. Dies verfügt über ein großes Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft über das Dach, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine sowie einen Einbaukühlschrank. Im Rahmen der Sanierung sind ebenso die elektrischen Leitungen der gesamten Wohnung einschließlich der Unterverteilung mit FI-Schaltern erneuert worden. Insbesondere ist auch darauf geachtet worden, dass eine mehr als ausreichende Versorgung mit SAT-, Breitbandkabel- und Telefondosen gegeben ist. Im Rahmen der Sanierung ist die Wohnung zudem vollständig mit neuen Heizkörpern ausgestattet worden. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen großzügigen Abstellraum im Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², der über eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flurbereich der Wohnung begangen werden kann. Auch das Beleuchtungskonzept dieser Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. So lassen sich beispielsweise die freiliegenden Dachgeschossbalken in der offenen Wohnküche durch separat schaltbare LED-Strips illuminieren und schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Dachgeschosswohnung (ohne Fahrstuhl)
- Wohnfläche rd. 65 m²
- 2 Zimmer, d.h. offene Wohnküche und Schlafzimmer
- Kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, Bidet und
dezenter Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner
- hochwertige Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos + Plissees
- großes Balkonfenster mit elektrischem Alu-Rollladen
- die neue Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft über das Dach, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine sowie einen Einbaukühlschrank.
- Echtholzparkett
- TV-Empfang über Breitbandkabel- und SAT- Antennendosen in Wohn- und Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Fernwärme-Zentralheizung
- neue Heizkörper
- elektronische Heizkostenverteiler
- zentralen Warmwasserversorgung
- Warm- und Kaltwasserzähler
- Rauchwarnmelder
- Klimaanlage mit zwei separat bedienbaren Inneneinheiten (offene Wohnküche + Schlafzimmer)
- Deckenspots in Bad, Flur, offener Wohnküche und Schlafzimmer
- teilüberdachter Balkon ca. 5,54 m² mit Südausrichtung
- Abstellraum im Spitzboden von ca. 10 m², allerdings verfügt das Haus über keinen Keller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Grundsätzlich ist die Wohnung bereits bezugsfertig, d.h. es sollten durch den neuen Mieter nach Möglichkeit, d.h. in Abhängigkeit der voraussichtlichen Mietdauer, keine Tapeten angebracht, noch die Wände in anderen Farbtönen überstrichen werden, auch wenn der Mieter hierzu grds. rechtlich berechtigt ist, da ein Überstreichen der Wandflächen aufgrund des neuwertigen Zustands der Wohnung, der quasi Neubaustand entspricht - insbesondere bei einer Mietdauer von unter 3 Jahren - vollkommen unwirtschaftlich wäre. Die kostenaufwendigen Arbeiten sind von Fachhandwerkern ausgeführt worden, so dass selbständig durchgeführte Maler- und Tapezierarbeiten durch den Mieter in der Regel deutlich von dem vom Vermieter gewünschten Qualitätsstandard abweichen und daher - insbesondere bei einer voraussichtlichen Mietdauer von unter 3 Jahren - auf diese im wirtschaftlichen Interesse des Vermieters und des Mieters verzichtet werden sollte.

Wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommen sollte, mit dem ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren vereinbart wird, möchten wir Sie bitten, uns Kopien der folgenden Unterlagen zu überlassen:

-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
-Mieterselbstauskunft
-Personalausweis
-die letzten 3 Gehaltsabrechnungen bzw. Rentennachweise
- aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
- private Haftpflichtversicherung
- private Hausratversicherung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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