Kapitalanlage in Neuburg – ca. 4,53 % Bruttomietrendite – provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 132.500 €
Jahreskaltmiete: 6.000 €
Bruttomietrendite: ca. 4,53 %
Käuferprovision: 0 €
Zum Verkauf steht eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Eybstraße 244, 86633 Neuburg an der Donau.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Zahlungsausfälle gab es nie.

Die aktuelle Vermietung:
Kaltmiete: 500 € monatlich
Nebenkosten: 100 € monatlich
Warmmiete: 600 € monatlich
Jahreskaltmiete: 6.000 €

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 134 € und setzt sich wie folgt zusammen:
68,69 € umlagefähige Kosten
41,58 € nicht umlagefähige Kosten
23,73 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

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Ausstattung

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss auf ca. 30 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Küche im Kaufpreis enthalten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster und einen Vollwärmeschutz.

Seit Juni 2026 ist das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und wird seitdem über Fernwärme beheizt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 132.500 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und vorhandene WEG-Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch unter:

0170 1060100

Alternativ können Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten senden.

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.

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