2,5 Zimmer 1-Personen-Wohnung, ca. 65 m2 in MG-Lürrip

Objektbeschreibung

Die 2,5-Zimmerwohnung hat eine zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche und Essecke und befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss.
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Vom großzügigen Dielenbereich aus gelangt man in alle Räume, auch in die Abstellkammer, siehe anhängenden Grundriss.
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Vom Wohnzimmer aus blickt man direkt auf die große Terrasse und in den eigenen Garten mit Morgensonne.
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Mehrere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus werden von Eigentümern bewohnt, das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in letzter Zeit umfassend saniert und renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
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Zur Wohnung gehört die moderne Einbauküche.
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Zur Ausstattung im Bad gehört ein Tageslicht-Leuchtspiegel, der das Badezimmer zusätzlich zur Deckenlampe hell ausleuchtet.
Die hochwertigen Armaturen sind von Hansgrohe, unter dem großen Waschtisch von Villeroy & Boch wurde ein Designsiphon angebracht.
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Der Boden der Wohnung ist hochwertig hell und modern in Betonoptik gefliest, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Alle Türen sind weiß.
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Elektrische Außenrollos an allen Fenstern (SZ manuelle Außenrollos), alle Fenster mit abschließbaren Griffen.
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Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein eigener Gartenanteil. Auf der Terrasse gibt es einen großen Terrassenschrank zur Aufbewahrung von vorhandenen Utensilien zur Gartenpflege durch den Mieter.
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Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
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Geheizt wird über eine je Zimmer regelbare Fußbodenheizung.
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Die Wohnung hat eigene Wasserzähler, der Mieter zahlt nur seinen tatsächlichen Wasserverbrauch.
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Im Haus gibt es einen Gemeinschafts-Fahrradkeller und eine Tiefgarage.
Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz betragen 70 EUR und sind dem Mietpreis hinzuzurechnen.
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Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Wasch- und Trockenkeller.
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Das warme Wasser wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.
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Dank ihrer EG-Lage ist die Wohnung im Sommer vergleichsweise kühl und im Winter durch die Fußbodenheizung gemütlich warm.
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Die Wohnung ist aufgrund der vielen großen Fenster und des Grundrisses nicht für die Ausstattung mit vielen / großen Möbelstücken geeignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Wohnungsübernahme / Einzug ca. ab 15.09.2026 oder etwas später.
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In den Nebenkosten sind u. a. Heiz- u. Wasserkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Müllbeseitigung, Straßenreinigung u. Grundsteuer enthalten.
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Die Einbauküche und der Tageslicht-Leuchtspiegel im Bad gehören zur Wohnung.
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Ggf. kann ein Bett (ca. 200 x 140 cm), der SZ-Schrank (nicht auf den Fotos: 5 Türen, ca. 250 cm breit, 60 cm tief, 236 cm hoch) übernommen werden.
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Tierhaltung ist nicht möglich.
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Die Wohnung ist aufgrund der vielen großen Fenster und des Grundrisses nicht für die Ausstattung mit vielen / großen Möbelstücken geeignet.
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Im Laufe des Mietanbahnungsprozesses werden folgende Dokumente benötigt:
1. Mieterselbstauskunft
2. gültiger Personalausweis, Vorder- u. Rückseite
3. Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter
5. aktuelle SchufaAuskunft

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