4-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage nahe Innenstadt/ OTH/ Uni Regensburg

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1943, 6 Wohneinheiten).

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, fußläufig zu OTH, Universität und Innenstadt

Das Gebäude selbst befindet sich in einem für sein Alter hervorragenden Zustand: Vollwärmeschutz und Dach wurden 2009 erneuert, die Kamine 2022 saniert, die Kanalisation und Außenanlagen 2017–2019 grundlegend erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, dokumentiert alle Baumaßnahmen lückenlos und hat kontinuierlich gesunde Instandhaltungsrücklagen aufgebaut. Ein Renovierungsstau besteht nicht.

Kernsanierung innerhalb der Wohnung 2016 (Heizung, Heizungsrohre, Elektrik, kompletter Innenputz inkl. abgehängter Decken)
Böden 2016 geschliffen und geölt
Küche 2016 erneuert
Bad 2025 komplett neu gefliest und verputzt

Die Zimmer haben angefangen beim Eingang rechts der Wohneinheit 0.04 (siehe Grundriss) folgende Größen:
Schlafzimmer 1: ca. 16,5 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12 m²
Schlafzimmer 3: ca. 19 m²
Schlafzimmer 4: ca. 18 m²
Küche: ca. 15 m²
Bad: ca. 6 m²
Flur: ca. 9 m²

Aktuell vermietet für 1.680 € kalt/Monat.
Die Wohnung ist aktuell an vier Studentinnen vermietet, das Mietverhältnis läuft sehr gut. Kaltmiete: 1.680 €/Monat. Bei Eigenbedarfsinteresse, würde eine vorab Klärung durch mich erfolgen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fliesen
Holzdielen
Abgehängte Schallschutzdecke
Gas-Etagenheizung
Einbauküche
Französischer Balkon
Gemeinschaftliche Gartennutzung mit Liegeflächen und Freizeitmöglichkeiten
2 Kellerabteile
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund des Baujahrs 1943 ist die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens für den Käufer voraussichtlich möglich und sinnvoll – dies kann die steuerliche Abschreibung (AfA) gegenüber dem gesetzlichen Regelsatz deutlich erhöhen. Die Prüfung muss durch den zukünftigen Eigentümer selbst erfolgen.
Aufgrund des Alters handeltessich um ca. Angaben.

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