128 m² am Neustadtring | 5 Zimmer | Stellplatz | Vermietet mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche in gefragter Lage am Neustadtring in Braunschweig.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet aufgrund ihrer Größe, der aktuellen Miethöhe und des insgesamt eher gebrauchten Zustands interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten im Überblick:

ca. 128 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Stellplatz
derzeit vermietet
aktuelle Kaltmiete: 600 € monatlich / 7.200 € jährlich
Mieterhöhung kann nach derzeitiger Einschätzung unmittelbar geprüft bzw. im gesetzlichen Rahmen durchgeführt werden
Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen
gebrauchter Zustand mit Modernisierungspotenzial
großzügige Raumaufteilung
zentrale Lage am Neustadtring in Braunschweig

Interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer

Mit einer aktuellen Kaltmiete von lediglich 600 € monatlich bei ca. 128 m² Wohnfläche liegt die derzeitige Bestandsmiete bei nur rund 4,69 €/m². Hieraus ergibt sich grundsätzlich erhebliches Mietentwicklungspotenzial. Eine Mieterhöhung kann unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen geprüft und gegebenenfalls unmittelbar eingeleitet werden.

Für Kapitalanleger kann zudem die Möglichkeit interessant sein, mittels eines qualifizierten Restnutzungsdauergutachtens eine tatsächlich kürzere Restnutzungsdauer des Gebäudes nachzuweisen und dadurch gegebenenfalls eine höhere jährliche steuerliche Abschreibung (AfA) zu erreichen. Die individuelle steuerliche Behandlung ist mit dem jeweiligen Steuerberater abzustimmen.

Gleichzeitig kann die Wohnung auch für Käufer interessant sein, die perspektivisch eine Eigennutzung beabsichtigen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich. Nach den uns vorliegenden Informationen ist bei dem bestehenden Mietverhältnis von einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten auszugehen. Die konkreten Voraussetzungen und Fristen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gebrauchten Zustand. Insbesondere durch eine spätere Modernisierung bietet die Einheit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz rundet das Angebot ab.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie die verfügbaren Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie zudem mit, ob Sie bereits mit Ihrer Bank hinsichtlich eines Finanzierungsrahmens gesprochen haben. Aufgrund der Vermietungssituation sind Besichtigungen lediglich bedingt möglich.

Das Bild ist ein Platzhalter und spiegelt nicht die angebotene Wohnung wieder.

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Ausstattung

Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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