Bezugsfertiger Altbau mit Süd-West-Balkon, Weitblick & Jugendstil-Charme

Objektbeschreibung

Diese bezugsfertige Altbauwohnung in einem frisch instandgesetzten Gründerzeithaus verbindet klassischen Hamburger Altbaucharme mit einem angenehmen, durchdachten Grundriss und wichtigen Modernisierungen. Auf ca. 82,94 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, eine komplett modernisierte Küche, ein Marmorbad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine kleine Abstellkammer.

Das Herzstück der Wohnung bilden das großzügige Wohn- und Esszimmer: Zwei lichtdurchflutete, nach Süd-West ausgerichtete Räume mit breiter Öffnung zueinander schaffen einen repräsentativen und zugleich wohnlichen Mittelpunkt. Altbautypisch hohe Decken, sehr gut erhaltener umlaufender Jugendstil-Stuck und ein stilvoller alter Kachelofen verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit seinem wunderbar aufgearbeiteten Jugendstil-Geländer.

Durch die niedrige Bebauung auf der gegenüberliegenden Straßenseite und dem dahinterliegenden Park am Weiher eröffnet sich vom Balkon eine ungewöhnlich schöne, weitgehend unverbaute Weitsicht – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Hinter dem Wohnbereich liegt ein ruhiges weiteres Zimmer zum rückwärtigen Bereich, das von zwei Seiten aus zugänglich ist und sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Am Ende des Flurs befinden sich das kleinere vierte Zimmer, die vollständig modernisierte Küche mit Platz für eine kleine Essecke sowie das Bad mit Badewanne und aufgearbeitetem Marmorbelag. Das WC befindet sich separat.

Besondere Details machen die Wohnung unverwechselbar: Originale Pitch-Pine-Dielen, charmante Delfter Kacheln in Küche und separatem WC, der ursprüngliche Kachelofen, der jederzeit wieder angeschlossen werden könnte, hohe Decken und liebevoll erhaltene Altbauelemente. Innerhalb der Wohnung befindet sich eine kleine Abstellkammer. Auf dem Dachboden befindet sich außerdem ein separater Abstellraum.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend und hochwertig instandgesetzt – die Fertigstellung der Renovierung erfolgte im März 2026. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig restaurierte historische Fassade, die in ihrem ursprünglichen Stil mit rot-orangem Klinkerwerk, glasierten Leisten und farblich abgesetztem Gesims wiederhergestellt wurde. Auch die Balkone wurden überprüft und frisch versiegelt, die verzierten Balkongeländer aufgearbeitet und gestrichen.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist bezugsfertig. Sie ist in den letzten 20 Jahren beständig modernisiert worden. Die Fenster sind 2009 – 2011 in der originalen Aufteilung durch hochwertige isolierverglaste Holzfenster ersetzt worden, die Gastherme im Jahr 2018 durch einen effizienten Brennwertkessel. Im Frühjahr 2026 wurde die Küche komplett erneuert, der Marmorboden im Bad aufbereitet und die Elektrik in der Wohnung auf den aktuellen Stand gebracht. Die Pitch-Pine-Dielen sind weiterhin original, bewahren dadurch aber ihren authentischen Charakter und unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 222 EUR.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohnungen, verteilt auf zwei Aufgänge. Das Haus stammt aus der Gründerzeit um 1890 und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Alle Bilder (c) BUCHER & PREXEL

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