4-ZKBB-Wohnung 100 m², mit Südbalkon, Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die Architektur des im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten besticht durch ihre Verbindung aus traditioneller Formensprache und moderner Gestaltung. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen verbinden offene und großzügige Raumgestaltung mit kompakter Effizienz.

Insgesamt stehen in dem Objekt drei Wohneinheiten zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven – etwa für Mehrgenerationenmodelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die drei Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb mehrerer Wohnungen kann ein Preisnachlass gewährt werden.

1.) Wohnung Obergeschoss - RESERVIERT
Frei vrstl. ab/im 1. Quartal 2027
4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon
Kaufpreis:
Wohnung: 290.000 €
Stellplatz: zzgl. 10.000 €


2.) Wohnung Erdgeschoss - VERFÜGBAR
Frei nach gesonderter Vereinbarung
4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon
barrierearmer Zugang
Kaufpreis:
Wohnung: 290.000 €
Stellplatz: zzgl. 10.000 €

3.) Wohnung Gartengeschoss / Sous-Terrain - RESERVIERT
Frei ab 01. Oktober 2026
2 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche
barrierearmer Zugang
Küche, Abstellraum, Bad und Gartenterrasse
Hinweis: Die vorhandene Küche kann in Absprache mit dem derzeitigen Mieter günstig übernommen werden
Kaufpreis:
Wohnung: 195.000 €
Stellplatz: zzgl. 10.000 €


Die Wohnungsgrundrisse sind klar strukturiert, funktional, flexibel und großzügig angelegt. Auf rund 100 m² Wohnfläche entstehen vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die flexible Grundrissorganisation ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: So kann die Küche wahlweise als separater Raum vom Wohn- und Essbereich abgetrennt oder offen in diesen integriert werden. Der hervorragende Schnitt der vier Zimmer ermöglicht eine dementsprechend flexible Nutzung – ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Merkmal ist der ausgesprochen lichte Raumeindruck: Bodentiefe, zweiflügelige Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Immobilien bzw. die Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch eigenen Kellerräume zusätzlichen Stauraum.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die technische Ausstattung der Wohnung ist auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt.

Zukunftssicheres Energiekonzept
Das Objekt ist bereits für kommende energetische Anforderungen vorbereitet. Durch die vorhandene Flächenheizung (Fußbodenheizung) und einen bereits vorgesehenen Aufstellplatz für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energieträger technisch unkompliziert möglich. Aktuell erfolgt die Beheizung über Öl.
Die Abrechnung der Wasser- und Stromkosten erfolgt separat pro Wohneinheit.

Treppenhaus
Im Treppenhaus wurde ein Bodenbelag aus Solnhofener Kalkstein aus dem Altmühljura verlegt.
Zusammen mit den hochwertige Echtholztüren ergibt sich ein stimmiges, wertiges Gesamtbild mit langlebigem Charakter die den insgesamt gehobenen Ausstattungsstandard des Gebäudes zeigen.

Wohnräume
Die Wohnräume sind mit hochwertigem, glänzendem italienischem Feinsteinzeug (Hersteller Marazzi/I) ausgestattet, das durch seine Ausstrahlung, Wertigkeit und Langlebigkeit sehr überzeugt.

Bäder
Die beiden ca. 100 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über zwei vollwertige Badezimmer: ein schwellenloses Duschbad, das Nutzungskomfort und Sicherheit deutlich erhöht, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung im Gartengeschoss/Souterrain ist ebenfalls mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt.
In den Bädern wurden weiße Fliesen als Wand- und Bodenbelag verwendet. Sie unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und die Qualität der Wohnungen.

Fenster und Sonnenschutz
Die Fenster sind als weiß lackierte Holz-Isolierfenster ausgeführt und erfüllen hohe Anforderungen an Wärmeschutz, Dichtigkeit und Wohnkomfort.

Barrierearm
Insbesondere die Wohnungen im Erdgeschoss und im Gartengeschoss/Sous-Terrain ermöglichen aufgrund ihrer barrierereduzierten Zugänglichkeit ein komfortables Wohnen, auch im Alter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Eigennutzung & Planung
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von höchstens neun Monaten bzw. weniger nach gesonderter Vereinbarung. Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen, keine Anfragen aus "Jux und Dollerei". Die Finanzierung der Immobilie sollte vorher abgeklärt sein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.