Erstbezug nach Sanierung | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Mansardenraum

Objektbeschreibung

Direkt von privat und provisionsfrei zu vermieten: umfassend sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in der Ruhrallee 26 in Essen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957.

Neben der großzügigen Wohnung (96qm) steht eine Etage darüber ein separater Mansardenraum mit ca. 8 m² zusätzlicher Grundfläche zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als ruhiger Homeoffice- oder Hobbybereich.

Die Wohnung ist nach abgeschlossener Sanierung ab dem 15.09.2026 bezugsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über:

großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront
separates Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Küche ohne Einbauküche
Diele
neues Tageslichtbad
zum Innenhof ausgerichteten Balkon
separaten Mansardenraum mit ca. 8 m² zusätzlicher Grundfläche (renoviert)
eigenes Kellerabteil

Durch die großen neuen Fensterflächen wirkt die Wohnung freundlich und besonders hell.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Innentüren, die Bodenbeläge und das Badezimmer erneuert. In den Wohnräumen, der Küche und der Diele wurde moderner Vinylboden verlegt.

Das neue, geflieste Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf. Anschluss und Stellfläche für eine Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Badezimmer.

Das Schlafzimmer und das Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Trockenraums auf derselben Ebene wie der Mansardenraum.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Hobby.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur einziehenden Personenzahl, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

Im weiteren Bewerbungsprozess bitten wir um eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise, eine SCHUFA-Auskunft sowie einen Nachweis über die Mietschuldenfreiheit. Diese Unterlagen müssen bei der ersten Kontaktaufnahme noch nicht eingereicht werden.

Hinweis - alle Illustrationen der Bilder mit Möbeln und Dekoration bzw. der Küche sind KI-basiert und dienen nur zu Veranschaulichungszwecken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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