Bezugsfreier Gründerzeit-Altbau · Eckwohnung 3. OG · neue Holzfenster und Treppenhaus 2025

Objektbeschreibung

Bezugsfrei, provisionsfrei — 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 71 m² im 3. Obergeschoss eines Leipziger Gründerzeithauses von ca. 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher.

Drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind letztes Jahr erfolgt oder finanziert: der Einbau neuer denkmalgerechter Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten als Rücklage bereits finanziert sind

Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, innenliegende Dusche/WC, Diele, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Alle Zimmer liegen zur ruhigen Anliegerstraße — als Eckwohnung mit abgeschrägter Fassade bekommt das Schlafzimmer Licht von zwei Seiten.

Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
**Wohnung**

• 3 Zimmer, 1 Dusche/WC, 1 Diele · ca. 71 m² (71,25 m²)
• Eckwohnung im 3. OG — Schlafzimmer (ca. 18 m²) als Eckraum mit Licht von zwei Seiten
• Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert)
• Alle Zimmer zur ruhigen Anliegerstraße (N/NO) · Dusche/WC innenliegend
• Diele ca. 10 m² · Wohnungstür historisch mit Milchglas-Einsatz
• Einbauküche wird mitverkauft (im Kaufpreis)
• Eigener Kellerraum als Sondereigentum
• Dusche/WC im Bestand von 1995
• Laufend renoviert, bezugsfrei sofort

**Haus**

• Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus
• Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe)
• 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär)
• Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten
• Begrünter Innenhof mit Baumbestand
• 14 Wohneinheiten
• Kein Aufzug

**Heizung**

• Gasheizung (Baujahr 1995)
• Fernwärme-Anschluss 2027 geplant — Anschlusskosten als Rücklage bereits finanziert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

**Hausgeld** ca. 325 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage ca. 53 €). Kleinere Reparaturen sind im laufenden Hausgeld enthalten. Über den finanzierten Fernwärme-Anschluss hinaus sind keine außerordentlichen Sonderumlagen geplant.

**Miteigentumsanteil** 71/1000. Kein Erbbaurecht.

**Energieausweis (§ 87 GEG)**: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Energieklasse C, Baujahr 1900, ausgestellt 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036. Der Wert basiert auf dem Zeitraum vor Fenstertausch (2025) und vor Fernwärme-Umstellung.

**Wohnflächenberechnung**: nach II. BV (Stand 1999); keine Neuberechnung nach WoFlV erfolgt, da baulich keine Flächenveränderung seitdem. Ca.-Werte, keine zugesicherte Beschaffenheit.

**Provisionsregelung**: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision.

**Hinweise**: Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume (KI-Generierung). Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) übergeben. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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