Erstbezug 2026 – hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im EG | Neu-Ulm Offenhausen

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung!

Diese helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Neu-Ulm – Offenhausen.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die integrierte Beleuchtung und eine vorhandene Steckdose machen den Balkon zu einem praktischen und gemütlichen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen und bietet durch die Lage im EG auch im höheren Alter eine komfortable Wohnperspektive. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Gestaltung, hochwertige Materialien und eine stimmige Gesamtausstattung gelegt.

Gebäudesanierung

2018: Umfangreiche Dach- und Fassadensanierung.
Erneuerung und energetische Dämmung des Flachdachs, Sanierung und Neuanstrich der Fassade sowie Erneuerung der Balkonbrüstungen. Die Fassadenflächen sind bereits an drei Gebäudeseiten mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt.

Innenausbau & Technik

• Neue Elektroinstallation ab dem Sicherungskasten inklusive neuer Leitungen, Schalter und Steckdosen
• Schalterprogramm Jung LS
• Neue Sprechanlage von Siedle
• Neue Heizkörper inkl. Thermostaten; Heizungsnischen energetisch geschlossen
• Neuer Handtuchheizkörper im Bad
• Wohnungseingangstür innenseitig neu lackiert und mit neuer Türgarnitur ausgestattet
• Wände und Decken vollflächig verspachtelt und neu gestrichen
• Spotlights im Flur

Bodenbeläge & Türen

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Neue Sockelleisten
• Neue Holzinnentüren (Röhrenspann) und -zargen mit Designgriffen von Griffwerk in Edelstahl

Bad & WC

• Komplettsanierung von Bad und WC
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Bad und WC
• Großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm
• Begehbare Dusche
• Duschsystem mit Kopf- und Handbrause von Hansgrohe
• WC von Villeroy & Boch
• Handwaschbecken von Villeroy & Boch
• Wandwaschtisch von LAUFEN
• Hochwertige Waschtischarmaturen
• LED-Spiegel

Balkon

• Überdachter Südbalkon mit Beleuchtung und Steckdose
• Neuer Balkonbelag mit Klickfliesen im Format 30 × 60 cm
• Blick ins Grüne

Weitere Ausstattung

• Separater Kellerraum

Hinweis

• Die Küche ist eine Showküche (Pappe) und dient ausschließlich der Visualisierung und Vorstellung.
• Alle dargestellten Wandbilder sowie die Balkonmöbel sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Visualisierung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hausgeld: 373,00 € monatlich

• davon umlagefähig: 199,51 €
• davon nicht umlagefähig: 42,27 €
• davon Rücklagenzuführung: 131,22 €

Rücklagenstand zum 31.12.2025:
• Haus gesamt: 254.058,35 €
• Anteil Wohnung: 10.831,82 €

Nach aktuellem Beschlussstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.

Provisionsfrei – mehr finanzieller Spielraum für Ihr Einzugsglück.

Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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