Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett, XL-Balkon & Kachelofen +++ provisionsfrei +++

Objektbeschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett, XL-Balkon & Kachelofen +++ provisionsfrei +++

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Anwesens überzeugt durch die gelungene Kombination aus klassischem Wohncharakter, einer praktischen Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon. Die Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark ist ein zusätzliches Highlight. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der besondere Charakter auf: Das klassische Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charme der Immobilie.

Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein Holzkachelofen für eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre und wird gerade in der kühleren Jahreszeit zum Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige XL-Balkon, der von zwei Wohnräumen aus direkt zugänglich ist. Mit seinem üppigen Platzangebot bietet er deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Wohnungsbalkon: Eine größere Sitzgruppe, Pflanzen und ein zusätzlicher Loungebereich finden hier problemlos ihren Platz. In den wärmeren Monaten entsteht so ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien und eine echte Erweiterung des Wohnraums.

Der Zustand der Wohnung bietet eine gute Grundlage, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Derzeit sind Badezimmer und WC separat angeordnet. Die übrigen Wohnbereiche bieten eine gute Basis und können je nach persönlichen Vorstellungen mit überschaubaren Renovierungs- und Schönheitsarbeiten individuell aufgefrischt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine weitere Besonderheit besteht in der Möglichkeit, optional eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 70 m² im hinteren Bereich des Grundstücks zu erwerben. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Obergeschosswohnung auf Wunsch um einen eigenen Gartenbereich zu ergänzen.

Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und befand sich bislang vollständig im Besitz eines einzelnen Eigentümers. Im Zuge des Verkaufs werden die Wohnungen erstmals als eigenständige Eigentumswohnungen veräußert. Für die zukünftigen Eigentümer entsteht damit eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich drei Parteien.

Insgesamt erwartet den neuen Eigentümer eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit viel Charme und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Fischgrätparkett, Kachelofen und der außergewöhnlich große Balkon verleihen der Wohnung einen Charakter, der sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.

Optional kann eine Garage direkt am Anwesen für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung & Highlights

• ca. 81 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• außergewöhnlich großer Balkon mit Terrassencharakter
• Balkon von zwei Zimmern direkt zugänglich
• großzügiger Wohnbereich
• Fischgrätparkett
• Kachelofen aus dem Jahr 2014
• separate Küche mit großer Fensterfläche
• Badezimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
• separates WC
• Gas-Zentralheizung
• helle und großzügige Räume
• optional ca. 70 m² zusätzliche Gartenfläche
• Garage für 25.000 € separat erhältlich
• provisionsfreier Verkauf für den Käufer

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

* ca. 81 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* außergewöhnlich großer Balkon mit Terrassencharakter
* Balkon von zwei Zimmern direkt zugänglich
* großzügiger Wohnbereich
* Fischgrätparkett
* Kachelofen aus dem Jahr 2014
* separate Küche mit großer Fensterfläche
* Badezimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
* separates WC
* Gas-Zentralheizung
* helle und großzügige Räume
* optionaler Erwerb einer zusätzlichen Gartenfläche
* Garage für 25.000 € separat erhältlich
* provisionsfreier Verkauf für den Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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