Einzugsbereit & provisionsfrei! Moderne 2,5-Zi.-Wohnung mit Terrasse im Komponistenviertel

Objektbeschreibung

Sofort einziehen und provisionsfrei kaufen: Diese moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2015, barrierearm, stufenlos erreichbar) im gefragten Komponistenviertel in Berlin-Weißensee steht ab sofort bezugsfrei zum Verkauf. Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt keine Maklerprovision an.
Kaufpreis: 399.000€

Alle Wände sind neu gestrichen und das hochwertige Echtholzparkett wurde professionell abgeschliffen. Dank des jungen Baujahrs bietet die Immobilie einen modernen Energiestandard und eine zeitgemäße Haustechnik.

Die Aufteilung ist durchdacht: Neben den zwei Hauptzimmern bietet das halbe Zimmer den perfekten Platz für ein ruhiges Homeoffice oder ein separates Ankleidezimmer.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Nord-Ausrichtung. Diese grenzt an den straßenseitigen Vorgarten, der per Sondernutzungsrecht individuell gestaltet werden kann. Da das Komponistenviertel als Kiezblock für den Durchgangsverkehr gesperrt ist, bleibt die Straße ruhig. Der große Vorteil: Durch die Ausrichtung der Terrasse und die moderne Bauweise bleibt die Wohnung auch an warmen Sommertagen in der Regel angenehm temperiert.

Eine intakte und angenehme Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft sind solide angespart, sodass aktuell keine Sonderumlagen geplant sind. Im Hausgeld enthalten sind bereits Heizkosten, Warmwasser, Rücklagenzuführung sowie die üblichen Betriebskosten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand: Neuwertig, frisch renoviert (Wände gestrichen, Parkett abgeschliffen), sofort bezugsfrei.
Außenbereich: Terrasse mit eigenem Vorgarten.

Küche: Funktionale Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Heizung: Moderner Wohnkomfort durch eine angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie einen zusätzlichen beheizbaren Handtuchhalter im Badezimmer.
Badezimmer: Das Badezimmer ist innenliegend und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Fenster: Alle bodentiefen Fenster sind mit einer modernen 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie modernen, automatischen Rollläden ausgestattet und tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei.
Raumklima & Belüftung: Für ein stets optimales und gesundes Raumklima sorgt eine passive Lüftung in allen Räumen (kontinuierlicher Luftaustausch ohne Energieverbrauch).
Barrierefreiheit & Gebäude: Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und somit besonders komfortabel zugänglich (jedoch nicht vollumfänglich rollstuhlgerecht nach DIN-Norm). Ein moderner Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit, beispielsweise beim Weg in den Keller.

Keller: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Fahrradstellplätze: Überdachte Stellplätze im Außenbereich sowie ein sicherer Fahrradraum im Keller vorhanden.
Gegensprechanlage: Für ein hohes Sicherheitsgefühl sorgt eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion.
Hauswirtschaft: Ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet den optimalen Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Vorgarten & Hecke: Für den Vorgarten liegt ein Sondernutzungsrecht vor, d.h. dieser kann nach eigenen Wünschen selbst gepflegt und gestaltet werden. Die umschließende Hecke ist Gemeinschaftseigentum und wird komfortabel über eine von der Hausverwaltung beauftragte Firma gepflegt.

Parken: Zur Wohnung gehört kein eigener Pkw-Stellplatz, an der Straße direkt vor und um das Objekt herum gibt es jedoch gute und unkomplizierte Parkmöglichkeiten.
Innenhof: Gepflegter Gemeinschaftshof mit einem kleinen Kinderspielplatz.

Internet: Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, sodass moderne Internetanschlüsse mit hohen Bandbreiten verfügbar sind.
Bauqualität: Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard, wodurch eine energieeffiziente Bauweise und ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet werden.
Gemeinschaftsräume: Im Haus stehen den Bewohnern ein separater Kinderwagenraum sowie ein Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungen & Bonitätsnachweis:
Ein Besichtigungstermin wird gerne vereinbart, setzt jedoch eine vorherige Bonitätsprüfung voraus. Vor der finalen Terminvergabe wird daher ein aktueller Finanzierungsnachweis (unverbindliche Bankbestätigung oder geschwärzter Eigenkapitalnachweis) über den Kaufpreis benötigt.

Ablauf:
1. Erstkontakt und Klärung offener Fragen per Nachricht/Telefonat.
2. Zusendung des Nachweises durch Sie.
3. Konkrete Terminvereinbarung.

Hinweis zum Datenschutz: Relevante Daten wie Name, Datum und Summe müssen erkennbar sein. Kontonummern und Einzelumsätze können und sollten Sie zu Ihrer Sicherheit schwärzen. Anfragen ohne Bereitschaft zur Bonitätsprüfung können leider nicht berücksichtigt werden.

Alle relevanten Unterlagen zur Wohnung (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan) liegen vollständig vor und werden seriösen Interessenten nach der Besichtigung für die finale Bankprüfung zur Verfügung gestellt.

Hinweis zur Kontaktaufnahme: Diese Anzeige wird zentral über ohne-makler.net verwaltet. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail über dieses System, um den weiteren Kontakt und Besichtigungstermine zu koordinieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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