5,3% Rendite, helle neu renovierte, vermietete Wohg. inkl. Möbel, mit Stellpl. ohne Makler, #3003

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial.
Auf ca. 18 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet.

Eine Einbauküche, das helle Duschbad und der große Wohn- und Essbereich machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 237 € monatlich. Davon sind ca. 50 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 187 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung wurde bereits vermietet. Eine Kaltmiete von 412 € monatlich zuzüglich 34 € für den Stellplatz ergibt ca. 5.352 € Jahresmiete. Bei einem Kaufpreis von 5.000€ für den Stellplatz und 95.000€ für die Wohnung ergibt das eine gesunde Anfangsrendite von 5,3% ***Staffelmiete mit ca. 3% Mietsteigerung pro Jahr.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

- Schlafbereich mit gemütlichem Bett (90x200cm) inkl. Bettwäsche & Kissen
- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
- Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung
- Moderne Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.)
- Flachbildfernseher für entspannte Abende
- Handtücher und alles für den täglichen Bedarf
- Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer
- Fußboden: Fliesen, Designer klick Vinyl Bodenbelag
Weitere Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fahrstuhl

Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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