Historische Kulisse trifft auf Moderne | Loftwohnung mit 3 Zimmern in den Bleichertwerken

Objektbeschreibung

Industriecharakter, edler Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich in dieser außergewöhnlichen 3-Raum-Wohnung in den ehemaligen Bleichertwerken in Leipzig-Gohlis. Auf dem traditionsreichen Areal der einst international bedeutenden Fabrik entstand ein faszinierendes Ensemble mit hoher architektonischer Identität. Historische Backsteinfassaden, großzügige Gebäudestrukturen und erhaltene historische Details erinnern an die industrielle Vergangenheit, während die zeitgemäße Gestaltung ein komfortables Leben ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Hier lassen sich ästhetisches Wohnen und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Die moderne Einbauküche ist mit den für den täglichen Bedarf erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich dezent in das offene Raumkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Balkon, der durch seine geschützte Lage einen angenehm ruhigen Rückzugsort schafft. Das großzügige Master-Schlafzimmer geht unmittelbar in einen Ankleidebereich über. Daran schließt sich das hochwertig ausgestattete Masterbad an. Das Tageslichtbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Wanne, eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenso über Zugang zum Balkon und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung unterstreichen den funktionalen Grundriss. Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien schaffen in der gesamten Wohnung einen hochwertigen Gesamteindruck.

Auf den 95,58 m² Wohnfläche eröffnen sich zwei interessante Perspektiven: als vollständig möblierte Investmentimmobilie mit etablierter Vermietungshistorie oder als perspektivisches Zuhause für Käufer, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten. Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich im Segment des möblierten Wohnens auf Zeit vermietet. Die bisherigen Mietzeiträume von etwa einem bis zu zwölf Monaten verdeutlichen die flexible und am Markt etablierte Positionierung des Vermietungskonzepts.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.450 € monatlich und verstehen sich als Pauschalmiete inklusive Betriebs-, Heiz-, Strom- und Internetkosten. Hiervon sind auf Eigentümerseite monatlich ca. 90 € nicht umlagefähige Kosten sowie die Kosten für Strom und Internet abzuziehen. Dies entspricht bei durchgehender Vermietung Brutto-Pauschalmieteinnahmen von 29.400,00 € pro Jahr. Eine gesonderte Aufteilung in Nettokaltmiete sowie Betriebs- und Verbrauchskosten erfolgte im bisherigen Vermietungsmodell nicht. Die erzielten Mieteinnahmen sind über mehrere Jahre dokumentiert.

Die Wohnung ist bis zum 30. September 2026 vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 wird vorauussichtlich ein neuer, auf zwölf Monate befristeter Mietvertrag geschlossen. Damit besteht für Kapitalanleger eine unmittelbare Anschlussvermietung. Der ab dem 1. Oktober 2026 geltende Mietvertrag enthält zugleich eine Kündigungsregelung für den Fall, dass die Wohnung an einen Käufer veräußert wird, der diese selbst nutzen möchte. Somit eröffnet sich auch Eigennutzern die Perspektive einer eigenen Nutzung.

Die vollständige Möblierung ist grundsätzlich im Kaufpreis enthalten. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, das etablierte Konzept der möblierten Vermietung auf Zeit nahtlos fortzuführen. Auch für Eigennutzer kann die Übernahme des hochwertig abgestimmten Inventars einen unkomplizierten Einstieg ermöglichen. Alternativ ist ein Erwerb ohne Möblierung möglich.

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Ausstattung

- 3-Raum-Loftwohnung
- ca. 96 m² Wohnfläche
- charakteristischer Industrie- und Loftcharme
- hohe Decken und historische Architekturelemente
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- moderne Einbauküche einschließlich Elektrogeräten
- ruhiger, hofseitig ausgerichteter Balkon
- großzügiges Master-Schlafzimmer
- separater Ankleidebereich
- Master-Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und ebenerdiger Dusche
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eiche-Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- vollständige und hochwertige Möblierung (im Kaufpreis inklusive)
- Erwerb auf Wunsch auch ohne Möblierung möglich
- Energieeffizienzklasse A

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.