Großzügige Etagenwohnung in Fürth-Stadeln – Attraktive Kapitalanlage o. Eigennutzung

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Fürth-Stadeln erwartet Sie diese gepflegte und dauerhaft vermietete 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Rendite in Höhe von ca. 4,5 %. Die Immobilie vereint die Vorzüge einer werthaltigen Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Investitionskonzepte.

Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die weitläufige Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Mieter. Eine vorhandene Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnwert und die technische Ausstattung nachhaltig zu verbessern. So wurden im Jahr 2020 unter anderem die Elektroverteilung, die Wasserzähler, die Fassade sowie das Treppenhaus erneuert. Mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2025 wurde die Immobilie zusätzlich technisch aufgewertet und zukunftsorientiert ausgerichtet.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Gesamtzustand und einer gefragten Wohnlage macht diese Wohnung besonders interessant. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für verlässliche Mieteinnahmen, während die solide Bausubstanz und die positive Entwicklung des Wohnumfelds überzeugende Perspektiven für die Zukunft bieten.

- Fazit -

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und langfristige Werthaltigkeit setzen. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, sich schon heute eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Fürths zu sichern. Eine Wohnung mit Raum zum Leben, nachhaltigem Wert und vielfältigen Zukunftsperspektiven

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Etagenwohnung mit ca. 138m²
- Balkon
- Einbauküche
- Kamin
- Kellerabteile
- Zzgl. 1 Stellplätze in Höhe von 10.000 €
- Rendite von ca. 4,5 %
- Umfangreiche Modernisierungen des Wohnhauses
- Neue Heizungsanlage (2025)
- Sofortige Übernahme der laufenden Mieteinnahmen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben gemäß § 5 TMG:

Diensteanbieter:
MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Website: reidelbach-immobilien(Punkt)de

Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Umsatzsteuer-ID:
DE354994802

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Punkt)de

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