42 m² zum Wohlfühlen – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

✨ 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐞𝐧 ü𝐛𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐧 𝐃ä𝐜𝐡𝐞𝐫𝐧 𝐊ö𝐥𝐧𝐬 – 𝐳𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥, 𝐜𝐡𝐚𝐫𝐦𝐚𝐧𝐭 𝐮𝐧𝐝 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐬𝐟𝐫𝐞𝐢 𝐟ü𝐫 𝐊ä𝐮𝐟𝐞𝐫!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. 🛁

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem auch die elektrischen Leitungen erneuert. ⚡ Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die urbanes Wohnen in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage schätzen.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die zentrale Fernwärmestation des Hauses wurde 2024 erneuert. 🔥

𝐄𝐢𝐧 𝐛𝐞𝐬𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞𝐫 𝐕𝐨𝐫𝐭𝐞𝐢𝐥: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. ✅

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Ausstattung

Keller

Bemerkungen:
🏢 Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.

🛋️ 𝐀𝐮𝐬𝐬𝐭𝐚𝐭𝐭𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐦 Ü𝐛𝐞𝐫𝐛𝐥𝐢𝐜𝐤:

• gemütliches Wohnzimmer
• separates Schlafzimmer
• eigene, räumlich getrennte Küche
• Badezimmer mit Badewanne 🛁
• separater Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung 🧺
• Beheizung über die zentrale Fernwärmeversorgung 🔥
• gepflegter Gesamtzustand der Wohnung

🔨 𝐒𝐚𝐧𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠𝐬- 𝐮𝐧𝐝 𝐌𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐬𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠𝐬𝐦𝐚ß𝐧𝐚𝐡𝐦𝐞𝐧:

• Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert.
• Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die elektrischen Leitungen erneuert. ⚡
• Die zentrale Fernwärmestation des Hauses wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert.
• Anfang 2024 wurde ein Heizungsstrang im Gebäude Wörthstraße 18 erneuert.
• Im Jahr 2026 wurden die bisherigen Heizkostenverteiler gegen moderne Funk-Heizkostenverteiler von Ista ausgetauscht. Die Verbrauchserfassung erfolgt damit komfortabel per Funk. 📊

🏢 𝐏𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐁𝐞𝐭𝐫𝐞𝐮𝐮𝐧𝐠 𝐝𝐞𝐬 𝐆𝐞𝐛ä𝐮𝐝𝐞𝐬:

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen und gut erreichbaren Hausverwaltung betreut. Diese kümmert sich nicht nur um laufende Aufgaben wie die Organisation der Treppenhausreinigung und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenbereiche, sondern koordiniert ebenso technische Angelegenheiten, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen und die Beauftragung entsprechender Fachunternehmen.

Für die Eigentümer bedeutet dies ein zusätzliches Maß an Sicherheit: Mit der Hausverwaltung steht ihnen ein verlässlicher und starker Partner zur Seite, der gut erreichbar ist und sich umfassend um die Belange des Gebäudes kümmert. 🤝

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

💶 𝐊ä𝐮𝐟𝐞𝐫𝐩𝐫𝐨𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐬𝐟𝐫𝐞𝐢:

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen Kaufnebenkosten – insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten – bleiben hiervon unberührt.

📄 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐞𝐚𝐮𝐬𝐰𝐞𝐢𝐬:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Gültig bis: 29.11.2028

💳 𝐇𝐚𝐮𝐬𝐠𝐞𝐥𝐝:

Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Vorauszahlungen für die Heizkosten der Wohnung sowie die laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft enthalten. Damit deckt das Hausgeld neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch einen Beitrag für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum ab.

🔥 𝐓𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐌𝐚ß𝐧𝐚𝐡𝐦𝐞𝐧 𝐚𝐦 𝐆𝐞𝐛ä𝐮𝐝𝐞:

Die zentrale Fernwärmestation des Hauses wurde im Jahr 2024 erneuert. Zusätzlich wurde Anfang 2024 ein Heizungsstrang im Gebäude Wörthstraße 18 erneuert.

📂 𝐎𝐛𝐣𝐞𝐤𝐭𝐮𝐧𝐭𝐞𝐫𝐥𝐚𝐠𝐞𝐧:

Der Energieausweis sowie weitere relevanten Unterlagen können bei ernsthaften Kaufinteresse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

📅 𝐁𝐞𝐬𝐢𝐜𝐡𝐭𝐢𝐠𝐮𝐧𝐠𝐬𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐞:

Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

📸 𝐇𝐢𝐧𝐰𝐞𝐢𝐬 𝐳𝐮 𝐝𝐞𝐧 𝐁𝐢𝐥𝐝𝐞𝐫𝐧:

Soweit auf den Fotos Möbel oder Einrichtungsgegenstände dargestellt sind, sind diese digital ergänzt worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

ℹ️ 𝐑𝐞𝐜𝐡𝐭𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞𝐫 𝐇𝐢𝐧𝐰𝐞𝐢𝐬:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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