Charmante Dachgeschosswohnung in Fürth-Stadeln – Attraktive Kapitalanlage o. Eigennutzung

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Fürth-Stadeln erwartet Sie diese gepflegte und dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer Rendite in Höhe von ca. 4,5 %. Die Immobilie vereint die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und bietet damit vielseitige Perspektiven für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnwert und die technische Ausstattung nachhaltig zu verbessern. So wurden im Jahr 2020 unter anderem die Elektroverteilung, die Wasserzähler, die Fassade sowie das Treppenhaus erneuert. Mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2025 wurde die Immobilie zudem zukunftsorientiert aufgestellt.

Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, kontinuierlichen Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Das bestehende Mietverhältnis bietet verlässliche Mieteinnahmen, während die solide Bausubstanz und die positive Entwicklung des Umfelds ein überzeugendes Potenzial für die Zukunft schaffen.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern die Möglichkeit, sich langfristig eine attraktive Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Fürth zu sichern. Eine Immobilie, die heute überzeugt und auch morgen Perspektiven bietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Dachgeschosswohnung mit ca. 86m²
- Balkon
- Einbauküche
- Kamin
- Kellerabteile
- Zzgl. 1 Stellplätze in Höhe von 10.000 €
- Rendite von ca. 4,5 %
- Umfangreiche Modernisierungen des Wohnhauses
- Neue Heizungsanlage (2025)
- Sofortige Übernahme der laufenden Mieteinnahmen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben gemäß § 5 TMG:

Diensteanbieter:
MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Website: reidelbach-immobilien(Punkt)de

Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Umsatzsteuer-ID:
DE354994802

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Punkt)de

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