Provisionsfrei: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Garagenstellplatz in Schwachhausen

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Die vier Zimmer verteilen sich auf knapp 100 Quadratmeter, wobei großzügige Fensterflächen für viel natürliches Licht in allen Räumen sorgen. Kernstück der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Essbereich, der über eine Tür direkt auf den nach Süden gelegenen Balkon führt – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Feierabend im Freien. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, vielseitig einsetzbare Räume zur Verfügung – etwa als Homeoffice, Kinderzimmer oder für Übernachtungsgäste.

Im Zuge der Kernsanierung wurde praktisch jeder Bereich der Wohnung erneuert: Das Bad erhielt eine komplette Neugestaltung, ergänzt um ein separates Gäste-WC. Auch technisch entspricht die Wohnung jetzt aktuellem Standard – mit neuen Heizkörpern, komplett überholter Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten) und neu verlegten Böden.

Für zusätzlichen Platzbedarf sorgt ein eigener Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum und weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die mit 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung erworben wird.

Finanziell ist die Wohnung solide aufgestellt: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von mehr als 100.000 €. Das Hausgeld liegt bei 348 € im Monat, worin bereits rund 100 € Rücklagenanteil enthalten sind.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Südbalkon
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Garagenstellplatz (15.000 €)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsflächen
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Trockenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

kein Aufzug vorhanden.

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