Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in ruhiger Lage von Ehningen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche in einer ruhigen Sackgassenlage von Ehningen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in 2026 ebenfalls umfassend saniert wurde. Sie überzeugt durch die ruhige Wohnlage sowie einen schönen Balkon und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und kleinem Kinderspielplatz direkt am Haus.

Die Wohnung wurde vor kurzem umfangreich renoviert (Erstbezug nach Renovierung). Das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Wände sowie der Balkon wurden vollständig erneuert und schaffen ein modernes Wohnambiente.

Auch die Elektrik wurde umfangreich erneuert. Im Zuge der Sanierung erfolgte die Umrüstung auf eine 3-adrige Elektroinstallation. Zusätzlich wurden sämtliche Schalter- und Steckdoseneinsätze erneuert sowie ein neuer Sicherungskasten installiert.

Das neue Badezimmer verfügt über eine flache geflieste Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Dureco-Designboden (mit Blauer Engel Zertifizierung, Schadstofffrei) in heller Eichenoptik verlegt. Neu tapezierte Wände mit hochwertiger Vliestapete sowie neue weiße Innentüren mit passenden Zargen runden das stimmige Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, renovierter Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die ebenfalls renoviert wurde. Hier wurden unter anderem der Garagenboden instandgesetzt und die Wände frisch gestrichen.

Am Wohngebäude selbst wurde 2026 umfassend energetisch modernisiert. Dazu zählen eine neue Pelletheizung, eine Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz, die Sanierung der Balkone mit neuen Geländern und Belägen sowie die Erneuerung der Hauseingangsbereiche.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
✨Highlights✨

•Umfangreiche, hochwertige Modernisierung im Jahr 2026
•Neues Bad, Innentüren, Wände, Böden, Balkon
•Elektrische Ausstattung auf den neusten Stand gebracht (Umrüstung auf 3-adrige Verkabelung und FI-Schutzschalter, neue Schalter-/Steckdoseneinsätze & neuer Verteiler-/ Sicherungskasten)
•Bezugsfrei & provisionsfrei direkt vom Eigentümer
•Neues Bad mit flacher Dusche, hochwertigen Armaturen & Waschmaschinenanschluss
•Neu tapezierte Wände mit hochwertiger Vliestapete
•Blauer Engel zertifizierter Dureco Designboden
•Neue weiße Innentüren & Zargen
•Großer, renovierter Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
•Einzelgarage, renoviert (neuer Anschlag, Boden instandgesetzt, neu beschichtet und Wände gestrichen)

Ebenfalls umfassende Sanierung des Gebäudes in 2026

•Neue Pelletheizung
•Vollwärmeschutz mit neuer Fassade
•Balkonsanierung mit neuem Geländer und neuem Belag*
•Neue Haustüre und Hausflurrenovierung*

*Ausführung noch in Arbeit (Stand August 2026)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Parteien verteilt auf 2 Eingänge mit jeweils nur 6 Parteien und mit ruhiger Eigentümergemeinschaft.

Neben dem großzügigen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen an Wohnung und Gebäude sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren erheblich.

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