Wohntraum in Schwetzingen-Schälzig: lichtdurchflutet und klimatisiert

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/486996/

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete und klimatisierte Smart-Home-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses. Als einzige Einheit auf der obersten Etage erstreckt sie sich über die gesamte Gebäudefläche, sodass Sie hier ein rundum freies Wohngefühl ohne direkte Wand-an-Wand-Nachbarn genießen. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 hochwertig kernsaniert und bietet auf einer offiziellen Wohnfläche von ca. 121 m² ein modernes, offenes Raumkonzept. Durch die gemütlichen Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche mit ca. 142,55 m² sogar noch deutlich großzügiger.

Ein Highlight ist das eigene Balkonkraftwerk auf dem Garagendach, welches umweltfreundlichen Strom für den Haushalt produziert. Zudem gehört zur Wohnung das Sondereigentum am darüberliegenden, noch nicht ausgebauten Dachboden (Bühnenboden). Dieser bietet eine hervorragende Ausbaureserve zur individuellen Erweiterung des Wohnraums; entsprechende Pläne hierfür liegen bereits vor.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über drei Hausseiten erstreckt und durch maßgefertigte Dreiecksfenster sowie durch eine verglaste Gaube ganztägig von natürlichem Licht durchflutet wird. Ein durchgängiger Eichenparkettboden mit bis zu 12 Meter langen Echtholzdielen verleiht dem Wohnbereich eine besondere Weite.
Vom einladenden Entrée mit maßgefertigter Spiegelschrank-Garderobe gelangt man auf die mit Bankirai-Dielen ausgelegte Dachterrasse. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere flexible Räume zur Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Direkt neben der Küche bietet eine rund 3 m² große Speisekammer mit maßgefertigtem Regalsystem praktischen Stauraum. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch einen ca. 15 m² großen Kellerraum, einem Waschraum und einer gut ausgestatteten Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, sowie einen eigenen Pkw-Außenstellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die technische und innenarchitektonische Ausstattung dieser Immobilie bewegt sich auf absolutem Spitzenniveau. Für ganzjährig perfekte Raumtemperaturen sorgt eine fest verbaute Split-Klimaanlage mit Kühlfunktion für alle Wohn- und Schlafräume, ergänzt durch eine im April 2026 neu installierte Fernwärmeheizung. Das Herzstück der Haustechnik bildet ein kabelgebundenes Smart-Home-System (Homematic Wired), über das sich die meisten Steckdosen sowie Beleuchtung, Heizung, die elektronischen Rollläden und die Terrassenmarkise flexibel per App, Sprachsteuerung oder direkt über die Taster und Schalter an der Wand steuern lassen. Vernetzung auf neuestem Stand garantiert das 2,5-Gbit-Netzwerk mit LAN-Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen in Kombination mit einem ceiling-mounted Unifi Accesspoint für flächendeckendes WiFi 6.

In der maßgefertigten Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 treffen edles Hochglanz-Weiß und eine dunkle Arbeitsplatte auf eine funktionale Halbinsel. Die hochwertige Ausstattung umfasst Siemens-Markengeräte – darunter ein ergonomisch hochgebauter Backofen, der stilvoll den voll integrierten Kühlschrank vom ebenfalls voll integrierten Gefrierschrank trennt, ein Kochfeld und ein Geschirrspüler. Ein fest verbautes Blanco-Wassersystem liefert zudem gefiltertes, gekühltes, stilles oder sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur.

Das hell geflieste Badezimmer vereint moderne Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Duravit mit edlen Dornbracht-Armaturen. Eine Spanndecke mit integrierten Spots und Sternenhimmel-Beleuchtung, eine elektronische Fußbodenheizung, eine großzügige Eckbadewanne und eine Glasdusche mit Hoesch-Duschwanne schaffen eine exklusive Atmosphäre. Auf der Dachterrasse bieten eine elektronische Markise und ein App-gesteuertes Bewässerungssystem am Außenwasseranschluss maximalen Komfort im Freien. Ein fest verbauter Safe rundet das Ausstattungspaket der Immobilie ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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