Schicke Stadtwohnung 1. OG mit Balkon

Objektbeschreibung

Die große helle Wohnung ist ca. 84,80 m² groß. Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, zwei durch einen Nebenflur getrennte Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Zwischen den beiden Zimmern liegt das Badezimmer. In die geräumige Küche gelangt man über das Wohnzimmer. Zusätzlich sind vom Eingangsflur Gäste-WC und Abstellraum erreichbar.
Die Wohnung besitzt einen Balkon mit Blick in den Garten. Küchen- oder andere Einbauten sind aktuell keine vorhanden.
Zum Sondereigentum gehört auch ein Kellerraum. Eine Garage oder ein Stellplatz gehören nicht zur Wohnung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die Bäder sind im Stil der 70er Jahre ausgebaut.
Alle Räume sind leer und können sofort bezogen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gemäß Teilungserklärung umfasst das Mehrfamilienhaus insgesamt 6 Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum Nr. 1 bis 6). Im Rahmen eines Umbaus wurde die Eigentumswohnung Nr. 1, welche sich über große Flächen im Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss erstreckt, baulich getrennt.

Die tatsächliche Nutzung des gesamten Hauses umfasst durch die geteilte Maisonettewohnung im EG/OG derzeit insgesamt 7 Wohnungen. Nach Rücksprache mit der zuständigen WEG-Verwaltung werden im Rahmen der (Hausgeld-) Abrechnungen auch 7 Wohnungen berücksichtigt.
Das Hausgeld für die hier zum Verkauf stehende Wohnung beträgt monatlich 241,67 €.
Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Der Wert liegt bei ca. 67.000,- €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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