Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in historischer Kreuz-Bräu – Südbalkon, Aufzug & TG

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und elegant geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvoll sanierten historischen Altbaus in urbaner Wohnlage. Auf ca. 120 m² bietet sie großzügiges, offenes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen herrlichen Blick über die Stadt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 45 m² große offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Südbalkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer bzw. ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zwei moderne Bäder, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele und einen Flur.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Offener Wohn-/Essbereich: ca. 45 m²
Südbalkon: ca. 10 m²
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: ca. 17 m²
Schlafzimmer: ca. 16 m²
Masterbad: ca. 8 m²
Gästebad: ca. 5 m²
Diele: ca. 6 m²
Flur: ca. 3 m²
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2 m²

Ausstattung und Highlights:

🔹Neuwertige, hochwertige Ausstattung
🔹Großzügiger offener Wohn-/Essbereich
🔹Südbalkon mit Blick über die Stadt
🔹Zwei Bäder, jeweils mit WC
🔹Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
🔹Aufzug
🔹Hausmeisterservice
🔹Gepflegte Wohnanlage
🔹Kellerraum
🔹Tiefgaragenstellplatz
🔹Haustiere nach Absprache
🔹Energieausweis vorhanden
🔹Nebenkosten: 297,00 € monatlich inkl. Heizung und Hausmeisterservice

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Bezug ab: 01.09.2026 – bevorzugt an langfristige Mieter mit regelmäßigem Einkommen. Keine WG-/Studentenvermietung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Parkettboden
-Masterbad mit Fenster, Wanne Dusche, WC und 2 Waschbecken
-Gästeduschbad mit WC und Waschbecken
-großer Südbalkon
-Video-Gegensprechanlage
-Aufzug
-Kelleranteil
-Tiefgarage
-Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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