Helle 2,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses (14 Einheiten) aus dem Jahr 1956 und bietet ca. 62,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der ausgesprochen zentralen Lage und der ruhigen Ausrichtung des Schlafzimmers zum geschützten Hinterhof.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage eine hervorragende Ausgangsbasis für das urbane Leben in Hamburg.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ca. 62,07 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- kein Fahrstuhl
- Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- gepflegter Holzdielenboden
- Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof
- neue Gasheizung aus 2021
- Fassadensanierung 2013
- umfassende Dachertüchtigung und Erneuerung 2016
- Grundsanierung der Wohnung 2016, u. a. Küche, Bad, Elektrik, Heizkörper, Türen und Bodenarbeiten
- neue Balkontür und ein Fensterelement aus 2025
- Kellerraum

-Anteil Instandhaltungsrücklage am Hausgeld: 57,- EUR
-Anteil umlagefähige Kosten am Hausgeld: 157,- EUR
-Anteil nicht umagefähige Kosten am Hausgeld: 72,- EUR (Verwalterkosten & Instandhaltung Allgemein)
-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: 91.500,- EUR (+10.000,- EUR für 2026)
-Sielsanierung in 07-2026 beschlossen - Kostenpunkt ca. 33.000,- EUR, die durch die Instandhaltungsrücklage finanziert wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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