3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen-Osterholz – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in der Lausanner Straße in Bremen-Osterholz.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über einen Balkon.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 455 €. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie als Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau suchen.

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision für den Käufer.

Eckdaten
Kaufpreis: 169.000 € VB
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1967
Etage: 3. Obergeschoss
Balkon: Ja
Zustand: Gepflegt
Aktuelle Nettokaltmiete: 455 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 5.460 €
Hausgeld: 242 € monatlich
Maklerprovision: keine
Vermietet: Ja

Die Wohnung ist bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Mietverhältnis und erzielt aktuell 455 € Nettokaltmiete pro Monat.

Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.460 €.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein zusätzlicher Aufwand für die erstmalige Mietersuche und es ist keine Leerstandsphase unmittelbar nach dem Erwerb erforderlich.

Bei einer Finanzierung fließen die laufenden Mieteinnahmen in die wirtschaftliche Betrachtung der Immobilie ein. Gleichzeitig baut der Käufer durch die Tilgung des Darlehens langfristig eigenes Vermögen auf.

Steuerliche Aspekte einer vermieteten Immobilie, beispielsweise der mögliche Abzug von Finanzierungskosten und die Gebäudeabschreibung, können zusätzlich relevant sein und sollten individuell mit dem Steuerberater geprüft werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin stehen stattdessen der Grundriss sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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