Attraktive Altbauwohnung mit Stuckverzierungen im Westfälischen Viertel

Objektbeschreibung

Willkommen in der Krefelder Straße 3, einem klassischen Altbau, der um 1906 erbaut wurde.

Das viergeschossige Gebäude präsentiert sich mit ansehnlicher Fassade, die den zeitlosen Charakter unterstreicht. Von innen überzeugt das Haus mit wunderschönen Altbaudetails: Ein stuckverzierter Eingangsbereich, hohe Decken und stilvolle Holzverzierungen an den Treppengeländern heißen Bewohner und Bewohnerinnen willkommen. Die kunstvolle Holzschnitzerei eines geflügelten Löwen im Eingangsbereich des Vorderhauses verleiht dem Gebäude eine einzigartige und repräsentative Note.

Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, welche durch zwei Haupttreppenhäuser im Vorder- und Hinterhaus erschlossen werden. Zusätzlich gibt es zwei Nebentreppenhäuser, die einen weiteren Zugang zu einzelnen Einheiten im Vorderhaus ermöglichen.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet. Der Verkäufer initiiert die Bildung einer Sonderumlage für die mögliche Umstellung auf eine moderne Heizungslösung (zentral- oder dezentral). Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des Kaufvertrages.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Die klassische Altbauwohnung in der Krefelder Straße 3 unterstreicht den historischen Charme des Hauses und überzeugen mit wunderschönen Altbaudetails wie hohen Decken und Stuckverzierungen. Die ansprechend geschnittene Wohnung im Hinterhaus besticht mit ihrer ruhigen Ausrichtung zum Innen- und Hinterhof. Ein Balkonanbau ist geplant und im hier angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

- Einheitennummer WE 24
- 3. OG Hinterhaus
- Fläche ca. 60 m²
- 2 Zimmer
- Balkon*
- Kellerabteil
- derzeit vermietet, bezugsfrei ab Januar 2028

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlichen können.

Hinweis: Die sich in den Medien befindende Visualisierung zeigt eine unverbindliche Ausstattung nach Renovierung. Sie entspricht nicht dem aktuellen Zustand.

* Der Balkonanbau soll erst im Zuge der geplanten Baumaßnahmen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt werden. Im jetzigen Zustand ist noch kein Balkon vorhanden. Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des Kaufvertrages. Die Flächenangaben verstehen sich vorbehaltlich der Ausführung der Baumaßnahmen gemäß kaufvertraglichen Regelungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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