Über den Dächern von Plauen - 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil

Objektbeschreibung

Diese 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss der Leißnerstraße 30 überzeugt durch ihren eigenen Balkon und eine praktische Raumaufteilung auf rund 53,59 m².

Zur Wohnung gehören zwei gleichwertig nutzbare Zimmer: eines liegt mit Balkon zur Rückseite des Gebäudes, das andere zur Vorderseite – je nach Bedarf lässt sich hier flexibel das Schlaf- oder das Wohnzimmer einrichten. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann – andernfalls wird sie vom Vormieter ausgebaut. Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Über den Balkon lässt sich der Blick auf die umliegenden Häuser genießen, im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Mietkonditionen
KM: 322,00 €
NK: 120,00 €
WM: 442,00 €
Kaution: 644,00 € (2 Kaltmieten)
Wohnfläche: ca. 53,59 m²
Bezug: ab sofort
Besichtigungen: möglich ab 31.08.2026

Hinweise zum Bewerbungsprozess / Besichtigung:
Um die Terminvergabe effizient und fair zu koordinieren, bitten wir vorab um kurze Angaben zu Ihrer Wohnungsbewerbung. Sobald uns diese Informationen vorliegen, erhalten Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
Bitte übermitteln Sie:

Netto-Haushaltseinkommen
Art des Arbeitsverhältnisses (z. B. unbefristet/befristet, Arbeitgeber)
Gewünschter Einzugstermin und Anzahl der einziehenden Personen
Angaben zu Haustieren
Ob eine aktuelle SCHUFA-Auskunft vorliegt
Ob Sie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung beibringen können
Hinweis, ob finanzielle Einschränkungen bestehen (z. B. Pfändungen, laufende/abgeschlossene Insolvenzen, abgegebene eidesstattliche Versicherungen, Vollstreckungen)
Datenschutzhinweis: Die Angaben dienen ausschließlich der Vermietung dieses Objekts und werden vertraulich behandelt. Eine Weitergabe an Dritte außerhalb des Vermietungsprozesses erfolgt nicht.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand: Die Wohnung befindet sich in normalem, gepflegtem Wohnzustand und ist bezugsfertig.

Wohnkonzept & Böden: In den Wohnräumen liegt Laminat, in Küche und Bad sind Fliesen verlegt.

Bad: Das Bad ist komplett gefliest und mit Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet.

Raumaufteilung: Die 2-Raum-Wohnung bietet zwei gleichwertig nutzbare Zimmer – eines mit Balkon zur Rückseite, eines zur Vorderseite des Gebäudes –, die sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer einrichten lassen.

Balkon: Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick auf die umliegenden Häuser.

Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden; alternativ wird sie vom Vormieter ausgebaut.

Keller & Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen ausschließlich im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus bzw. in den angrenzenden Straßen zur Verfügung.

Energie & Heizung: Das Gebäude wird zentral mit Gas beheizt (Wärmeerzeuger Baujahr 2021). Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Stellplätze stehen im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus sowie in den angrenzenden Straßen zur Verfügung.

Haustierhaltung ist grundsätzlich erlaubt; von der Haltung von Hunden raten wir aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss aus Gründen des Tierwohls ab.

Bei Besichtigungsterminen kann auf Wunsch mit dem Eigentümer abgestimmt werden, ob die Wohnung noch weiter hergerichtet wird.

Besichtigungen sind ab dem 31.08.2026 möglich. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte nur Anfragen von Mietinteressenten.

__________________________________________________________________
MehrwertPlus Immobilien
Inh. Julia Martin
(Immobilienmaklerin selbstständig gemäß § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851
E-Mail: info(at)mehrwertplus-immo.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.