360° Rundgang: Stilvolle Maisonettewohnung mit vielen Extras: Dachterrasse, Sauna, Klimaanlage ...

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie ist ein 360 ° Rundgang verfügbar!

https://tour.ogulo.com/bvV8

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Ebenen, vermittelt sie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Bereits beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein funktionstüchtiger Kachelofen sorgt hier insbesondere in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besondere Wohnqualität.

Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Beide Räume sind durch eine stilvolle Schiebetür miteinander verbunden, die elegant hinter einem hochwertigen Einbauregal verschwindet. Ein zusätzlicher Kamin unterstreicht den besonderen Charme dieses Bereichs.

Zwischen Küche und Wohnbereich liegt der einladende Essplatz, der durch maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne, hochwertige Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und lässt mit ihrer umfangreichen Ausstattung keine Wünsche offen. Ergänzt wird sie durch einen praktischen Vorratsschrank mit Schiebetüren. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken komplettiert die untere Wohnebene.

Ein besonderes Highlight ist die rund 28 m² große Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Sie wurde ansprechend neu gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großflächige Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und schützt gleichzeitig auch bei wechselhaftem Wetter.

Direkt an die Terrasse grenzen zwei beheizbare Nebenräume mit Fenstern. Einer dient derzeit als Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im zweiten Raum befindet sich eine Blocksauna, die für entspannte Wellnessmomente sorgt. Dank seiner Größe eignet sich dieser Raum ebenso hervorragend als Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Lagerraum.

Über eine hochwertige, geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken, ein ebenfalls geräumiges Kinderzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Dusche, eine großzügige Eckbadewanne mit Wellnesscharakter, WC, Bidet und Waschbecken. Auch der Flurbereich dieser Etage bietet durch weitere Einbauschränke viel praktischen Stauraum.

Die Lage in den beiden obersten Etagen des Hauses sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges und geschütztes Wohngefühl. Die Wohnung ist nahezu uneinsehbar und bietet auf der Dachterrasse ein hohes Maß an Privatsphäre. Der unverbaute Blick ins Grüne, der sich von nahezu allen Fenstern eröffnet, rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit einem besonderen Wohnambiente verbinden möchten.

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Ausstattung

Für diese Immobilie ist ein 360 ° Rundgang verfügbar!

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Die Maisonettewohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2019 bis 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden sämtliche Fenster erneuert und auf der Sonnenseite zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Der hochwertige Holzboden im unteren Wohnbereich wurde fachgerecht aufgearbeitet, während die Steuerung der Fußbodenheizung auf einen modernen technischen Stand gebracht wurde.

Auch die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die Zukunft der Immobilie. Im Oktober 2025 wurde eine moderne Hybridheizungsanlage installiert, die eine energieeffiziente Wärmepumpe mit einer Gasheizung als Sekundärwärmeerzeuger kombiniert. Darüber hinaus wurde die Installation eines Lademanagementsystems für Wallboxen beschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits beantragt und schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Klimaanlage mit drei Innengeräten – jeweils in den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnbereich. Zusätzlich kann die Anlage zur Warmwasserbereitung genutzt werden und verfügt über einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 190 Litern. Ein installiertes Balkonkraftwerk unterstützt zudem die energieeffiziente Stromversorgung des Haushalts.

Die zahlreichen, teilweise bodentiefen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen selbst an trüben Tagen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und kann für 15.000 € erworben werden. Dank ihrer geschützten Lage innerhalb des Gebäudes bleibt sie ganzjährig trocken und bietet auch in den Wintermonaten angenehme Temperaturen.

Sonstige Angaben

Für diese Immobilie ist ein 360 ° Rundgang verfügbar!

Haben wir Ihr Interesse an der Wohnung geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

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