3 Zimmer plus separatem Büroraum - Naturschutzgebiet plus 1A Infrastruktur

Objektbeschreibung

Licht, Weitblick und Natur – 3,5-Zimmer-Staffelgeschosswohnung mit großer Eckterrasse

Freier Blick ins Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, großzügige Eckterrasse, viel Tageslicht und sofort bezugsfrei – eine besondere Wohnung für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Staffelgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das von einer Gartenanlage umgeben ist.

Das besondere Wohngefühl entsteht vor allem durch den weiten Blick über das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Ein Ausblick, den man zu jeder Jahreszeit genießen kann.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Eckterrasse. Bereits zum Sonnenaufgang fällt Licht auf den Außenbereich. Im weiteren Tagesverlauf lässt sich die Sonne genießen, während ab dem Nachmittag eine angenehme Beschattung für komfortable Temperaturen sorgt.
Der Blick über die sonnenbeschienene Landschaft reicht dabei bis tief in den Abend.

Auch im Winter macht sich die Ausrichtung positiv bemerkbar: Durch den niedrigen Sonnenstand gelangt an sonnigen Tagen bereits am Vormittag Licht und natürliche Wärme tief in die Wohnung.

Helle Bäder mit Fenstern
Das Duschbad wurde 2025 teilweise erneuert und verfügt ebenso wie das separate WC mit Urinal über ein Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Das halbe Zimmer am Ende des Flures bietet sich besonders an für ruhiges Arbeiten im Home Office, ist aber auch, z.B., als begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Kinderzimmer nutzbar.

Energetisch vorteilhaft durch nachträgliche Dämmung
Das Staffelgeschoss, indem sich die Wohnung befindet, wurde bereits 2009 an Dach und Außenwänden zusätzlich isoliert. Dadurch sind die Heizkosten im Verhältnis zum Baujahr vergleichsweise gering.

Gute Infrastruktur und Nahversorgung
Auch im Alltag überzeugt die Lage. Zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 300 Metern. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen.

Wer darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen oder gastronomische Angebote sucht, erreicht das Zentrum von Rahlstedt mit dem Bus in etwa 7 Minuten.

Die Wohnung ist bereits frei und nicht vermietet und kann somit sofort übernommen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € zusammen mit der Wohnung zu erwerben.

Privatverkauf - für den Käufer fallen keine Maklerkosten an.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten
Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse, ohne Dachschrägen
Wohngeld derzeit 380 € monatlich, inklusive Zuführung zu den Rücklagen sowie Kosten für Heizung und Warmwasser
Separates Duschbad und WC, beide mit Fenster
Separat liegendes halbes Zimmer, zum Beispiel, als Home Office geeignet
Duschbereich und Waschtisch 2025 erneuert
Separates WC mit Urinal
Innentürblätter 2016 erneuert
Zusätzliche Dämmung von Außenwänden und Dach des Staffelgeschosses 2009
Kunststofffenster aus 2009 mit Vorrichtung für Mikro- und Mehrfachspaltlüftung
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Elektrischer Außenrollladen am Schlafzimmer
Elektrische Vollkassettenmarkise über die gesamte Breite des Wohnzimmerfensters
Außenwasserhahn unterhalb des Küchenfensters
Zwei Außensteckdosen auf der Dachterrasse
Schallschutzfenster in beiden Schlafzimmern
Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz direkt gegenüber der Zugangstür zum Hausflur
Eigener Kellerraum mit Fenster und Steckdose
Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
Grundrisspotential:
Eine Öffnung der Küchenwand zum Wohnraum kann geprüft werden. Dadurch ist ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich von ca. 38 m² möglich. Die Küche befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Zuge einer künftigen Küchenmodernisierung sollte die vorhandene Elektroinstallation fachgerecht überprüft und gegebenenfalls angepasst werden.
Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner im Souterrain; der Trockner wurde 2026 erneuert
Abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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