Aumühle: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung im Grünen – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im Hochparterre einer gepflegten, niedriggeschossigen Wohnanlage in Aumühle. Die niedriggeschossige Wohnanlage liegt in weitläufigen, parkähnlichen Grünflächen mit hohem Baumbestand. Aus sämtlichen Fenstern der Wohnung blickt man ins Grüne – eine Straße ist von keinem Raum aus sichtbar. Auch von der Südwest-Loggia schaut man ins grüne Umfeld der Anlage.

Die Wohnung besitzt eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem ca. 24 m² großen Wohnzimmer, drei weitere Zimmer mit Größen von etwa 10 bis 14 m² können gut als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Weiterhin gibt es eine separate Küche, einen Essbereich, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie praktische Flur- und Abstellflächen. Vom Wohnzimmer zu erreichen ist eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit schöner Nachmittags- und Abendsonne und einem herrlichen Blick in das grüne Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten, in Teilen jedoch nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Sie bietet damit eine sehr gute Grundlage für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung hinsichtlich Farben, Oberflächen und Bädern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Einbauküche wurde bereits kürzlich erneuert und kann weiter genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das parkähnliche Grundstück der Wohnanlage. Hoher, alter Baumbestand, großzügige Rasen- und Freiflächen sowie verschiedene Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten schaffen ein für Mehrfamilienhäuser ungewöhnlich grünes Wohnumfeld. Hierzu gehören unter anderem Sitzbereiche, Tischtennis und ein Sandspielbereich für Kinder.

Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger und trockener Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt. Der Ausstattungsstandard entspricht in Teilen dem Baujahr und bietet insbesondere hinsichtlich der Oberflächen und Sanitärräume Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Zur Ausstattung gehören:

ca. 95,08 m² Wohnfläche
vier gut nutzbare Zimmer
Wohnzimmer mit ca. 24 m²
Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne
separate, bereits erneuerte Einbauküche
Vollbad
zusätzliches Gäste-WC
praktische Abstell- und Garderobenflächen
Gas-Zentralheizung
Fenster mit Holzrahmen
Rollläden an sämtlichen Fenstern
geräumiger, trockener eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum
gemeinschaftliche Trockenmöglichkeiten
Fahrradraum
Pkw-Außenstellplatz in unmittelbarer Hausnähe
großzügige gemeinschaftliche Grün- und Außenanlagen
Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage

Grundriss, Wohnfläche, Südwest-Loggia, Vollbad, Gäste-WC, Kellerraum und Zentralheizung sind bereits in den ursprünglichen Objektunterlagen dokumentiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird aus langjährigem Besitz veräußert und wurde stets sorgfältig behandelt. Der heutige Zustand zeigt dies deutlich, auch wenn sich einzelne Ausstattungsdetails und Oberflächen inzwischen nicht mehr auf aktuellem gestalterischem Niveau befinden.

Für Käufer bietet sich deshalb die Gelegenheit, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Aumühler Lage zu erwerben und diese nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insbesondere eine Überarbeitung der Wand- und Deckenflächen sowie eine Modernisierung von Bad und Gäste-WC können der Wohnung mit überschaubaren Eingriffen ein deutlich moderneres Erscheinungsbild verleihen.

Der vorhandene Grundriss ist bereits sehr funktional und muss für eine zeitgemäße Nutzung nicht grundlegend verändert werden. Auch die vorhandene Einbauküche stellt eine bereits erfolgte Modernisierung dar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern und viel Grün im direkten Umfeld suchen, als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus rund 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Loggia, Stellplatz, Keller und guter Verkehrsanbindung bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Weitere Objektunterlagen wie Grundriss und Wohnflächenberechnung können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

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