Maisonette-Gartenwohnung Blankenese – 50 m zum Elbstrand, Garten & Garage, 92+70 m²

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Käufercourtage.

Fünfzig Meter bis zum Elbstrand, ein eigener Garten vor der Terrassentür und eine Garage: Diese Maisonette-Gartenwohnung im ruhigen Falkentaler Weg bietet auf zwei intern verbundenen Ebenen insgesamt rund 162 m² – 92 m² Wohnfläche zuzüglich 70 m² Nutzfläche. Damit verbindet sie das Raumgefühl eines Hauses mit der Unkompliziertheit einer Eigentumswohnung.

Auf der Hauptebene öffnet sich der große Wohn- und Essbereich über eine durchgehende Fensterfront zur überdachten Terrasse und in den geschützten Privatgarten. Die separate Küche wurde 2023 komplett neu eingebaut: grifflose Fronten, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und ein Frühstückstresen. Dazu kommen zwei Schlafräume zur ruhigen Gartenseite, ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung sowie ein separates Gäste-WC.

Eine interne Treppe führt hinunter auf die zusätzliche Maisonette-Ebene: drei zusammenhängende, wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht, ein eigenes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vorgesehen ist die Nutzung als Hobby-, Arbeits- und Spielbereich, Homeoffice, Musik- oder Sportraum. Sie ist vollständig ausgebaut, beheizt und intern mit der Wohnung verbunden.

Das Haus ist eine gepflegte Wohnanlage von 1980 mit acht Einheiten, eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab Oktober 2026 bezugsfrei. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

In English

Maisonette garden apartment in Hamburg-Blankenese, 50 m from the Elbe beach. Approx. 92 m² of living area plus approx. 70 m² of usable area on a second, internally connected level – approx. 162 m² in total. Private garden, covered terrace and garage included. Fitted kitchen from 2023, extensively modernised. Currently let, vacant from October 2026. €895,000, sold directly by the owner – no agent's commission. A full English brochure is available on request; viewings and correspondence in English are no problem.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 92 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche (Maisonette-Ebene) – zusammen ca. 162 m²
3 Zimmer auf der Hauptebene, 3 weitere Räume auf der Maisonette-Ebene
Überdachte Terrasse und geschützter Privatgarten
Garage (Sondernutzungsrecht), im Kaufpreis enthalten
Einbauküche von 2023
Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung, separates Gäste-WC, zweites Bad auf der Maisonette-Ebene
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche
Parkettboden auf der Hauptebene, Fliesen in Küche und Bad
Zentralheizung, Gas
Umfassend modernisiert
Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach Absprache teilweise übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 895.000 €, inklusive Garage. Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.

Monatliche Kosten: Hausgeld ca. 693 €/Monat (inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung) zzgl. ca. 106 €/Monat Zuführung zur Erhaltungsrücklage, zusammen ca. 799 €/Monat.

Objektdaten: Baujahr 1980 · 8 Einheiten im Haus · Miteigentumsanteil 159,15/1.000 · Verwaltung: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · wesentlicher Energieträger Erdgas · Baujahr Gebäude 1980, Heizung 2011 · gültig bis 29.02.2028

Unterlagen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Grundrisse und Energieausweis stellen wir Interessenten auf Wunsch vollständig zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Sie wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Die abgebildete Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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