Hochwertiges Wohnen - zwei Ebenen – 2,5-Zimmer-Maisonette m. Loggia in M-Neuhausen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit dem Wohnkomfort moderner Architektur. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) sowie im darüberliegenden Dachspitz (5. OG) eines repräsentativen Jahrhundertwendegebäudes mit Aufzug und wurde im Zuge der Dachaufstockung im Jahr 2016 hochwertig errichtet.
Auf rund 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre offene Raumgestaltung, großzügige Raumhöhen und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügig geschnittene Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Gaskamin und Dachflächenfenster. Eine großformatige Schiebetür verbindet die Wohnküche mit der angrenzenden Loggia und schafft gemeinsam mit den weitläufigen Fensterflächen ein helles, offenes und einladendes Wohnambiente.
Die nach Nordosten ausgerichtete Loggia bietet einen geschützten Außenbereich und ist aufgrund ihrer Lage angenehm windgeschützt. Sie eignet sich ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden.
Eine elegant in das Wohnzimmer integrierte Treppe führt in den Dachspitz mit einer Raumhöhe von bis zu 3,60 m. Dort befinden sich eine offene Galerie, das Schlafzimmer mit einer außergewöhnlich großzügigen Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum bis unters Dache ermöglichen.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, zweiseitig begehbare Dusche, eine freistehende Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie eine Sauna und bietet damit ein Ambiente mit hohem Wellnesskomfort.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Echtholzdielen, Fußbodenheizung, ein Gaskamin im Wohnbereich, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke mit durchdachten Stauraumlösungen. Elektrische Außenrollos an den Dachflächenfenstern sowie an der Loggia sorgen für angenehme Beschattung. Die Dachflächenfenster sind zusätzlich mit Regensensoren ausgestattet und schließen bei Niederschlag automatisch.
Die moderne, hochwertige Einbauküche ist mit Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein integriertes Soundsystem mit Radio im Badezimmer sowie auf der Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradraum, der lediglich mit einer weiteren Partei geteilt wird, runden das Angebot ab.Für eine leistungsfähige Internetversorgung liegt u.a. auch ein Glasfaseranschluß über M-Net im Haus zur Verfügung.
Die Gastherme sowie der Gaskamin werden regelmäßig gewartet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für anspruchsvolle Mieter.

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Ausstattung

•Exklusive 2,5-Zimmer-Maisonette
•Dachgeschoss im 4. OG und Dachspitz im 5. OG
•ca. 100 m² Wohnfläche
•Aufzug
•windgeschützte Loggia in Nordostausrichtung
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•sehr hohe Raumhöhen bis ca. 3,65 m im Dachspitz
•Galerie
•Schlafzimmer mit hochwertiger Ankleide
•maßgefertigte Einbauschränke
•durchdachte Stauraumlösungen
•Sauna
•freistehende Badewanne
•bodengleiche Dusche
•Gäste-WC
•hochwertige Einbauküche
•Kühlschrank
•Geschirrspüler
•Waschmaschinenanschluss
•Echtholzdielen
•Fußbodenheizung
•Gaskamin
•Klimaanlage im Schlafzimmer
•elektrische Außenbeschattung
•Dachflächenfenster mit Regensensor und automatischer Schließfunktion
•integriertes Soundsystem mit Radio im Badezimmer und Loggia
•Glasfaseranschluss im Haus
•eigenes Kellerabteil
•abschließbarer Fahrradraum (nur mit einer weiteren Partei geteilt)
•gepflegtes Gemeinschaftseigentum
•repräsentatives Altbau-Treppenhaus
•ruhige Seitenstraße
•hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn-Stammstrecke

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 54.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Energieverbrauchsausweis, Gas, Baujahr 2016, Endenergieverbrauch 54,7 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse B