Traumblick Berlin-Mitte - 2 Zimmer - ideal zentral + grün, Option: PKW-Stellplatz - maklerfrei

Objektbeschreibung

Seltene Aussichtslage über der Stadt: im 12. OG mit freiem Blick Richtung Spree und das „kleine Diplomatenviertel“/Stadt-Mitte/Fernsehturm. Der unverbaubare Weitblick über die Berliner Innenstadt gleicht den eher funktionalen Charakter des Gebäudes mehr als aus.
Das Gebäude liegt ideal zentral mit einer grünen Außenanlage, hervorragender Infrastruktur in Bezug auf Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Vielfältige öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. S- und U-Bahn befinden sich direkt nebenan (Jannowitzbrücke).
Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und ist gepflegt, funktionell und ansprechend eingerichtet. Das Haus liegt zurückgesetzt von der Kreuzung Jannowitzbrücke bzw. der Hauptstraße - trotz Citylage ist es ruhig.
Das Haus befindet sich im privilegierten Erhaltungsgebiet von Mitte.
Highlights:
47,26 m² | 12. OG | Bestlage -
Nachmittags-/Abendsonne über alle Fenster, Weitblick bis Spree/Mitte
Schallschutz-Fenster mit Traumblick, viel Tageslicht,
Mit der Energieeffizienzklasse C und Fernwärme ist die Wohnung hervorragend aufgestellt.
Das Appartement zeichnet sich durch einen hocheffizienten Grundriss aus:
multifunktionaler Raum mit Komfortküche, Tresen, Ess- und Wohnbereich
Schlafraum, auch mit Office Möglichkeit
Wannen-Duschbad
einladendes Entré sowie großer Nische mit Waschmaschinen-Anschluss - diverse Nutzungsmöglichkeit.
Fernwärme, smarte Thermostate
moderne Video-Gegensprechanlage
Sicherheitsdienst zeitweise, Hausmeister
Stellplatz am Haus (optional)- sehr gute Lage nahe Haupteingang,

Haus: sehr gepflegt, Naturstein im EG, Video-Gegensprechanlage,
alle Etagen: Müllabwurf-Anlage in separatem Raum,
gepflegte Außenanlagen
Die Einrichtung kann bei Wunsch übernommen werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment ist effizient, zeitlos, liebevoll und ökologisch, auch für Allergiker geeignet, eingerichtet.

Fenster in Schallschutz-Ausführung, Belüftung auch bei geschlossenem Fenster möglich. Bodengestaltung:
Flur/Bad/multifunktioneller Raum: Fliesen mit Trittschalldämmung,
Schlaf-/Arbeitszimmer: Parkett
Ausstattung:
- multifunktionaler Raum mit Vollkomfort- Wohnküche (Markengeräten), Esstresen
- Wohn- und Essbereich mit Couch (klappbar zur Doppelliege), 2 Sessel, TV und kleinem Schrank
ein Schlafraum mit Doppelbett/Schrank und Homeoffice-Bereich
eine Nische im Flur mit Stauraum/Waschtrockner-Anschluss
ein Wannen-Duschbad
ein ansprechendes Entrée
alles im Rahmen der Besichtigung/Fotos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Sanierungen/Updates: Ende der 90er Jahre komplett, u. a. Fassade, Leitungen/Steigstränge, Fenster, Außenanlage mit Bäumen/Grünanlage, Parkstellplätzen und Teileinfriedung. Fortlaufende Instandhaltung (Druckstation, Lüftung, Flächenrückbau zugunsten Abstell-/Fahrradräume,Hausmüll-Abwurfanlage auf jeder Etage in separatem Raum). Haus und Wohnung sind mit kleinen Einschränkungen Barriere-frei.
Aufzugsanlagen Thyssen Krupp
WEG/Hausgeld: 315 €/Monat inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage; Details lt. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung/Protokollen.
Medien: Kabel/DSL ; Glasfaser (Telekom) in Umsetzung
Traumblick mit Nachmittags-/Abendsonne
Zugang: weitestgehend barrierefrei;
Übergabe: bezugsfrei ab sofort bzw. gemäß notariellem Kauf-Vertrag
Privatverkauf, provisionsfrei.
Alle Angaben werden maßgeblich im notariellen Kaufvertrag erfasst, wie Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc. (bzw. wird übergeben)

Stellplatz: Sondernutzungsrecht direkt am Haus - 20.000 zzgl. zum Gesamtpreis.
Der Parkstellplatz befindet sich vor dem Haupteingang.

Bitte keine Maklerkontakte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.