Komplett sanierte 2-ZKB-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse am Betzenberg

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER – keine Maklercourtage.

Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung auf dem Betzenberg in Kaiserslautern.

Erneuert wurden u. a. Elektroinstallation, Wasserleitungen, Sanitäranlagen, Heizkörper, Wände, Decken, Böden und Türen. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit modernen Großformatfliesen ausgestattet.

Besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch sehr gut als 2er-WG und ist dadurch auch für Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück – kein Erbbaurecht/keine Erbpacht.

Die umfassende Dachsanierung der Wohnanlage ist bereits beschlossen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil der Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt.

Das Hausgeld beträgt 268 € monatlich inklusive Heizkosten.
Davon entfallen ca. 185 € auf umlagefähige Kosten, 83 € auf nicht umlagefähige Kosten (davon 41 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).

Damit eignet sich die Wohnung auch zur klassischen Vermietung als auch zur Nutzung als 2er-WG.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- umfassend frisch sanierte Wohnung
- Elektroinstallation erneuert
- Wasserleitungen und Sanitärinstallationen erneuert
- neue Heizkörper
- Wände und Decken vollständig überarbeitet
- neue Bodenbeläge
- neue Innentüren und neue Eingangstür
- vollständig neues Badezimmer
- moderne, großformatige Fliesen im Bad
- großzügige Dusche mit Glasabtrennung
- moderner Waschtisch und hochwertige schwarze Armaturen
- großzügiger Wohnbereich
- separate Küche mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen
- große Terrasse mit Sondernutzungsrecht
- eigener Kellerraum
- bezugsfertiger Zustand (Erstbezug nach Sanierung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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