4 Zimmer mit Parkblick – frisch renoviert im energetisch sanierten Altbau

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Wohnlagen Münsters, unmittelbar an der St.-Joseph-Kirche und nur wenige Schritte vom Südpark entfernt, wird diese helle 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses angeboten.

Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfassend energetisch saniert. Die Fassade wurde gedämmt, das Dach erneuert, neue Fenster eingebaut und die Balkone erneuert. Außerdem wurde eine neue Haustür mit Videogegensprechanlage eingebaut.

Auch die Wohnung selbst wird aktuell renoviert. Sie erhält neue Bodenbeläge mit hochwertigem Unterbau, die Elektroinstallation wurde einschließlich der Unterverteilung erneuert und die Wandflächen werden überarbeitet. Die Innentüren wurden ebenfalls aufgearbeitet oder ausgetauscht. Ergänzt wird das Ganze durch ein Smart-Home-System, über das sich Rollläden und Heizung komfortabel steuern lassen – und das bei Bedarf jederzeit erweitert werden kann. Die Arbeiten befinden sich mittlerweile in den letzten Zügen, sodass die Wohnung zum 01.09.2026 frisch renoviert bezogen werden kann.

Der Grundriss macht im Alltag vieles leichter: Vom Flur aus sind Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer jeweils einzeln zu erreichen – Durchgangszimmer gibt es nicht. So bleibt jeder Raum für sich nutzbar, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche liegt separat, hinzu kommen ein Bad sowie eine praktische Abstellkammer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront zum Grünen. Sowohl von hier als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den großen Balkon mit Blick in den Südpark. In der Wohnung befindet sich derzeit eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Diese kann gerne übernommen werden, muss aber nicht. Wer lieber eine eigene Küche einbauen möchte, kann das selbstverständlich ebenfalls tun. Da die Arbeiten in der Wohnung aktuell noch laufen, können Elektro- und Anschlussarbeiten bei Bedarf und nach Absprache noch entsprechend angepasst werden.

Die Wohnung verbindet damit eine ruhige und grüne Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und dem Vorteil, in ein frisch renoviertes Zuhause in einem umfassend sanierten Haus einzuziehen.

Provisionsfrei – die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude – energetische Sanierung 2025/2026
• Fassade vollständig gedämmt
• Neues Dach
• Neue Fenster
• Erneuerte Balkone
• Neue Haustür mit Videogegensprechanlage
• Neu gestaltetes Treppenhaus
Wohnung
• Aktuell umfassend renoviert
• Neue Bodenbeläge mit hochwertigem Dämmunterbau
• Elektroinstallation erneuert, inklusive neuer Unterverteilung
• Smart-Home-System zur Steuerung von Rollläden und Heizung
• Bei Bedarf erweiterbar
• Wandflächen überarbeitet
• Innentüren teilweise erneuert, teilweise aufgearbeitet
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden
• Übernahme der Küche optional
• Anpassung der Küchenanschlüsse bei eigener Küche nach Absprache noch möglich
Aufteilung
• 4 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer
• Separate Küche
• Bad
• Abstellkammer
• Keine Durchgangszimmer
• Alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar
• Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Großer Balkon mit Blick ins Grüne in Richtung Südpark
• Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer
1. Obergeschoss
• Vierparteienhaus
• Bezugsfrei ab 01.09.2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Flächenangabe erfolgt als Nettoraumfläche (NRF) nach DIN 277 und dient der Orientierung; sie stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen ohne Gewähr; Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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