Großzügig wohnen. Grün blicken! 3,5 Zimmer 102m² Fellbach-Schmiden inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 102,26 m² Wohnfläche, einer klaren Raumaufteilung und viel Tageslicht. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, eine kleine Familie, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die sich bewusst mehr Platz zum Wohnen wünschen.

Herzstück der Wohnung ist der etwa 29,70 m² große Wohnbereich. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum zum rund 10 m² großen Südbalkon und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins gewachsene Grün.

Der angrenzende Essbereich umfasst etwa 15,08 m² und bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch. Die 2025 vollständig erneuerte Einbauküche in moderner Eiche-Optik ist mit Bosch-Geräten ausgestattet. Die erhaltene Retro-Fliesenwand setzt einen individuellen Akzent.

Zwei weitere großzügige Zimmer mit etwa 18,90 m² und 17,55 m² können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Duschbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Beide Sanitärräume befinden sich im gepflegten Bestandszustand und bieten Möglichkeiten zur Gestaltung nach dem persönlichen Geschmack.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, zusätzliche Gemeinschaftsräume sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die direkt einziehen möchten, als auch für Interessenten, die vorab Bereiche nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und teilweise erneuerte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig neu aufgebaute Einbauküche in Eiche-Optik mit Bosch-Elektrogeräten. Die original erhaltene Retro-Fliesenwand wurde bewusst in die neue Küchengestaltung integriert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* rund 102,26 m² Wohnfläche
* großzügiger Wohnbereich mit ca. 29,70 m²
* separater Essbereich mit ca. 15,08 m²
* zwei große Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* rund 10 m² großer Südbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbereich
* separates WC
* offener Eingangs- und Garderobenbereich
* eigener Kellerraum
* zusätzliche Gemeinschaftsräume
* abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
* zentrale Ölheizung, Heizkessel 2016 erneuert
* sofort bezugsfrei
* kein Aufzug

Bad und WC befinden sich in gepfegtem Bestandszustand und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Auch Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsdetails können nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer angepasst werden.

Sofern gewünscht, kann die fachkundige Umsetzung einzelner Ausstattungs- oder Modernisierungsmaßnahmen gegen Kostenübernahme abgestimmt und organisiert werden. Art, Umfang, Ausführung und Kosten werden in diesem Fall vorab gesondert vereinbart und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Bei entsprechend gekennzeichneten Bildern handelt es sich um digitale Visualisierungen möglicher Gestaltungsvarianten. Die dargestellten Möbel, Bodenbeläge und sonstigen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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