2x Stadtwohnung 2,5 Zimmer 65qm und 4 Zimmer 81qm Wohnung Büro Praxis WG Monteure Gewerbe

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in der Stadtmitte: Zwei direkt nebeneinanderliegende Einheiten – Ideal als Wohnung, Büro oder Top-Rendite-Paket!

Zum Verkauf stehen zwei flexible Eigentumseinheiten im Paket oder einzeln.

Die Immobilien befinden sich in bester, absolut zentraler Lage direkt in der Stadtmitte.

Die Einheiten liegen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt Wand an Wand. Beide Objekte sind offiziell als Gewerbeeinheiten im Grundbuch eingetragen.
Die Einheiten wurden vor rund zehn Jahren von einer Bürofläche zu Wohnzwecken umgebaut. Seitens des Baurechtsamtes liegt eine mündliche Zusage für die Wohnnutzung vor; eine formelle, schriftliche Umwidmung beim zuständigen Amt ist bisher jedoch noch nicht erfolgt. Es wäre auch kontra produktiv, da eine Umschreibung von Wohnung auf Gewerbe schwieriger ist, als anders herum.

Sie erreichen beide Einheiten bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus.

Preis für 2,5 Zimmereinheit (65qm)inklusive Doppelparker 157.000 Euro
Preis für 4 Zimmereinheit (81qm) 187.000 Euro

Einheit 1:
Die flexible 2,5-Zimmer-Einheit (ca. 65 m²)Fläche: Laut Grundbuch ca. 68,7 m² (von uns unabhängig gemessen auf ca. 65 m², ohne Gewähr).

Aufteilung:
Zwei separate, abschließbare Zimmer (ein Raum mit innenliegendem Oberlicht), ein einladender Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie ein 2016 komplett saniertes Badezimmer mit Dusche und WC. Besonderes Highlight zur Raumgestaltung: Die Wand zwischen den beiden Zimmern ist nicht tragend. Bei Bedarf kann diese komplett entfernt werden, wodurch ein großer, lichtdurchfluteter Raum entsteht – ideal für ein offenes Wohnkonzept oder ein großzügiges Großraumbüro.

Hausgeld: 427 Euro davon 252 Euro umlegbar.

Momentan an eine Firma für deren Mitarbeiter vermietet. Dadurch kann eine hohe Rendite erreicht werden. Bei Bedarf kann die Einheit jedoch auch leerstehend übergeben werden.

Einheit 2:
Die großzügige 4-Zimmer-Einheit (ca. 81 m²) – Direkt nebenan
Großzügige Nutz- und Wohnfläche.

Diese Einheit ist momentan leerstehend, wird jedoch vorbereitet zur Vermietung an Firmen. Dadurch kann eine hohe Rendite erreicht werden. Die Einheit kann jedoch bei Bedarf leerstehend übergeben werden.

Momentanes Hausgeld: 617 Euro, davon umlegbar 417 Euro.

Aufteilung:
Vier separate, flexible Zimmer (eines davon optimal als Büro/Schlafraum mit innenliegendem Oberlicht nutzbar), ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche.
Besonderes Highlight zur Raumgestaltung: Auch in dieser Einheit sind die Wände flexibel veränderbar. Sie können bei Bedarf entfernt werden, um den Grundriss völlig frei nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen anzupassen.

Zustand & Sanierung: Die Einheit wurde im Zuge einer Komplettrenovierung im Jahr 2016 umfassend erneuert und ist mit einem sehr schönen, hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde dabei vollständig saniert und mit modernen neuen Fliesen sowie einer Dusche ausgestattet.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einheit 1 (65qm)
Extra hohe Decken mit einer vorbereiteten Deckenabhängung für individuelle LED-Beleuchtung im Wohn-/Essbereich. Neue Fenster mit hochwertigen Marmorsimsen (Einbau 2016). Komplett frisch gestrichen in 2025.

Einheit 2 (81qm)
Auch hier sorgen überdurchschnittlich hohe Decken für ein hervorragendes Raumgefühl. Im großzügigen Wohn-/Esszimmer sorgt eine abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung für ein modernes Ambiente.

Parksituation: Zum Angebot Einheit 1 gehört ein fester Tiefgaragen-Doppelparker. Ein großer Vorteil der Mikrolage: In den umliegenden Straßen kann täglich ab 18:00 Uhr kostenfrei geparkt werden – ideal für Kunden, Mitarbeiter oder den Feierabend.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf. Keine Maklergebühr. Besichtigung nach Absprache möglich. Gerne unter der Telefonnummer: 0177 8082884.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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