Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche und 3,20 m hohen Decken befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien aus dem Jahr 1910.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 12 m² große Dachterrasse in Südlage mit Dielen aus 2022 (extrem robuste WPC Dielen). Zwar ist sie zum Hinterhof ausgerichtet, mit angrenzendem Edeka Laden, aber mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft.

Die Wohnung verfügt über ein 2022 modernisiertes Badezimmer mit moderner Regenwalddusche. Ebenfalls 2022 wurde das halbe Zimmer vollständig erneuert. Der Raum ist mit einem großen Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet und eignet sich alternativ hervorragend als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist neben der elektrischen Entlüftung zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet, das die beiden Räume verbindet und somit mit indirekter Lüftungsmöglichkeit.

Die moderne Einbauküche in Betonoptik aus Dezember 2016 ist im Kaufpreis enthalten (schwarze Keramikspüle, Geschirrspüler, Induktionsherd, erhöhter AEG Backofen).

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, teilweise aus dem Jahr 2008.
Ein digitaler Türspion sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des Fahrradraums. Fahrräder können alternativ im abgeschlossenem Hinterhof geparkt werden.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Instandhaltungsrücklage, Warmwasser und Heizkosten betragen derzeit 290 €. Die Gaszentralheizung wurde 2024 eingesetzt. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Hinweis zur geplanten Fassadenrenovierung:
Die Eigentümergemeinschaft plant für 2027 eine Erneuerung der Außenfassade (eine Wärmedämmung ist derzeit nicht vorgesehen). Hierfür ist voraussichtlich mit einer Sonderumlage zu rechnen. Eine entsprechende Sonderumlage ist zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht beschlossen. Eine Renovierung der Wände im Schlafzimmer würden wir empfehlen.
Diese möglichen zukünftigen Kostenpunkte wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Highlights auf einen Blick:

- 2,5 Zimmer
- ca. 55,7 m² Wohnfläche (Terrasse teilweiser einberechnet)
- 1. Obergeschoss
- Altbau aus 1910 mit nur 6 Parteien
- ca. 12 m² große Südterrasse
- Badezimmer 2022 modernisiert
- Regenwalddusche
- separates halbes Zimmer, 2022 komplett erneuert
- Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung
- Einbauküche von 12/2016 inklusive
- Gaszentralheizung von 2024
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise 2008
- Kellerraum und Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- Nebenkosten inkl. Rücklage derzeit 290 €
- geplante Fassadenrenovierung / mögliche Sonderumlage im Kaufpreis berücksichtigt.

Gerne beantworte ich Fragen und biete Ihnen einen Besichtigungstermin an. Von Privat, ohne Käuferprovision.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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