Highlight im Röthelheimpark - bezugsbereit, 4 Zimmer, großer Garten mit Pool

Objektbeschreibung

Der Erlanger Röthelheimpark ist DAS Trendviertel Erlangens, welches durch Zentrumsnähe, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitige Nähe zur Natur besticht.

Sie möchten in dieser herausragenden Erlanger Lage wohnen, ein Reihenhaus mit 45m² Garten und 115m² Wohnfläche auf drei Stockwerken ist jedoch nicht Ihre Wunschvorstellung? Hier haben Sie die Möglichkeit, ein rares Highlight zu erwerben: 125m² Wohnfläche auf einer Ebene mit großem, eigenen Garten, der trotz geräumiger Terrasse und Pool noch ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen bereit hält.

Gelegen im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage bietet diese Wohnung alles, was das Herz einer Familie begehrt. Gut geschnittene Schlafzimmer und ein riesiges Wohnzimmer bieten ungestörte Rückzugsmöglichkeiten und jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten.

So lassen sich im großen Wohnbereich die unterschiedlichsten Bereiche einrichten. Ob lediglich je ein riesiger Ess- und Sofabereich oder eine weiter gegliederte Aufteilung mit Leseecke oder Büronische - auf 39m² ist Raum für Ihre Ideen. Die große Glasfront gibt den Blick in den Garten frei, in dem die Terrasse und der eigene Pool zur Entspannung einladen.

An heißen Frühlings- oder Sommertagen bietet der große Vorgarten mit Nordausrichtung einen schattigen Rückzugsplatz im Schutz von Weigelien und Fliedern.

Ein absolutes Highlight, insbesondere im dicht bebauten Röthelheimpark, ist das direkt vom eigenen Garten zu erreichende Gemeinschaftgrundtück. Hier stehen fast 400m² private Grünfläche zur Verfügung, die zum Spielen oder auch für eine größere Gartenfeier mitgenutzt werden können.

Der großzügig geschnittene Flur bietet Gestaltungsmöglichkeiten, um beispielsweise eine Büroecke einzurichten oder einen liebevoll gestalteten Platz für einen tierischen Mitbewohner. Durch das Einsetzen einer Lofttür ließe sich der Wohn- vom Schlaf- und Kinderbereich abtrennen, um noch mehr Privatsphäre zu schaffen.

Die im Preis enthaltene, hochwertige Einbauküche der Marke EWE ist mit Geräten der Firmen Siemens, Neff und Miele ausgestattet und liebevoll mit maßgefertigten Detaillösungen eingepasst. Durch die türlose Zarge sind kurze Wege und ein kommunikatives Miteinander mit dem angrenzenden Wohnzimmer selbstverständlich, gleichzeitig bleibt nach ausgiebigeren Kochgängen das benutzte Geschirr aus dem Blickfeld.

Neben einem funktionalen Gäste-WC lädt das helle und zeitlos geflieste Bad zu gemütlichen Abenden in der Badewanne ein. Dank passender Anschlüsse ist hier auch die Möglichkeit gegeben, eine Kombination aus Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Für weiteren Wohnkomfort sorgt die in allen Zimmern verlegte Fußbodenheizung, die zusammen mit der sehr gut gedämmten Gebäudehülle für niedrige und zukunuftsfähige Heizkosten sorgt.

Sämtliche Wände wurden frisch mit hochwertiger Farbe (Caparol) gestrichen.

Die Wohnung wird im Bieterverfahren veräußert. Ausführliche Informationen zum Verfahren werden bei einem gemeinsamen Besichtigunsgtermin übergeben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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