Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

WC

WC

Bad

Bad

Flur

Flur

Küche

Küche

Balkon

Balkon

Bild 9

Bild 9

Helle, neu renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

90763 Fürth, Neumannstraße 40

Personenaufzug
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.179,00 € / Monat

Nebenkosten

284,00 € / Monat

Kaution

3.300,00 €

Baujahr

1969

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7503355

Anbieter-Objekt-Nr.

485883

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

107 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Die angebotene 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung der Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Wohnbereiche.
Über den Eingangsbereich mit Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohnbereich, der durch einen separierten Essbereich ergänzt wird. Beide Bereiche sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Vom Essbereich erreicht man den großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.
Die separate Küche bietet Platz zur individuellen Gestaltung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem verfügt das Haus über einen Fahrradkeller.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der sich um die Hausreinigung, Außenanlagen sowie den Winterdienst kümmert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Neumannstraße im Fürther Stadtteil Südstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für alle Bereiche des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Auch Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen und liegen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der Fürther Hauptbahnof und die U-Bahnlinie U1 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt Nürnberg sowie in die gesamte Metropolregion.
Zudem gehört zu der Wohnung eine Grünfläche hinter dem Haus. Der Wiesengrund befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten und sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Neumannstraße 40
90763 Fürth

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Annika Hofmann


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