Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Lörrach-Hauingen – 131 m² nahe neuem Dreiland-Klinikum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,25 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Lörrach-Hauingen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Loggia. Durch die großzügigen Fensterflächen wirken die Räume angenehm hell. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von diesem Wohnbereich besteht Zugang zu einem zusätzlichen Balkon.

Das geräumige Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Sämtliche Rollläden sind elektrisch ausgeführt; die Fußbodenheizung ist über ein Smart-Home-System steuerbar. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft.

2025 wurde die Heizungsanlage des Hauses umfassend modernisiert und eine neue Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser eingebaut. Die Vorschau des neu beauftragten Bedarfsausweises weist einen Endenergiebedarf von ca. 36,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach aktuellem Stand ist eine bezugsfreie Übergabe voraussichtlich ab Oktober 2026 vorgesehen. Besichtigungen sind voraussichtlich ab Anfang/Mitte September möglich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
•ca. 131,25 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
•4 Zimmer
•großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•überdachte Loggia
•zusätzlicher Balkon
•Fußbodenheizung
•Bosch Smart-Home-Steuerung der Fußbodenheizung
•sämtliche Rollläden elektrisch inkl. Bosch Smart-Home-Steuerung
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
•separates WC
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•eigener Kellerraum (Keller 2)
•zwei Außenstellplätze P1 und P2 im Kaufpreis enthalten
•neue Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe, Einbau 2025
•Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
•Bedarfsausweis: Vorschau mit Endenergiebedarf ca. 36,5 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse A
•provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; nach aktuellem Stand ist eine bezugsfreie Übergabe voraussichtlich ab Oktober 2026 vorgesehen. Besichtigungen können voraussichtlich ab Anfang/Mitte September stattfinden.

Die veröffentlichten Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2021. Einzelne Möblierungen und Ausstattungsdetails können daher vom heutigen Zustand abweichen.

Der neue Bedarfsausweis befindet sich derzeit in der abschließenden Ausstellung. Die in der Anzeige genannten Energiekennwerte entsprechen der vorliegenden Vorschau des beauftragten Energieausweises.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stelle ich nach persönlichem Kontakt bzw. in der Regel nach einer Besichtigung die weiterführenden Objekt- und WEG-Unterlagen zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Wohnflächenberechnung, Hausgeld- und WEG-Unterlagen sowie Unterlagen zur neuen Wärmepumpe.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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