Altersgerechtes Wohnen: 2 ZKB mit Süd-West Balkon // gute Rendite // Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene altersgerechte Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m². Die helle, lichtdurchflutete Wohnung im 4. OG eines MedCenters überzeugt besonders durch ihre gute Raumaufteilung, einen sonnigen Süd-West Balkon und den Ausblick auf viel Grün. Die Wohnung teilt sich in ein großes Studio mit Wohn-Essbereich und integrierter Küchenzeile, sowie ein ca. 12 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit altengerechter Dusche und eine ca. 5 m2 große Abstellkammer vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist frisch renoviert und verfügt über neue Böden im Landhausstil, sowie neue, elektronisch regulierbare Dachfenster (Einbau 2026).
Die Lage im MedCenter in Hockenheim macht die Wohnung zu einer „altengerechten Wohnung“ in der auch „betreutes Wohnen“ möglich ist: Fachärzte, Pflegedienst und ein Altenheim befinden sich im Haus – ergänzt durch Apotheke, Bäcker und Kleinmarkt im gleichem Gebäude. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 750,- €.

Damit bietet die Wohnung sowohl betreutes Wohnen für ältere Personen (Einzelperson oder Paar) als auch eine attraktive Kapitalanlage.

Rendite:
Die Wohnungsmiete ist derzeit auf 750,- € / Monat festgesetzt, die umlagefähigen NK belaufen sich auf ca. 180 €/ Monat, die Rücklagen bzw nicht umlagefähigen NK betragen 45 €/ Monat

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
- Helles Wohn- und Esszimmer sowie 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Eichen Landhausdielen im Wohn- und im Schlafraum

- Altengerechtes Bad mit vollflächig gefliester und bodengleicher Dusche
- Neue Fenster mit automatischer Verdunklung
- Schöner Balkone mit Sichtschutz und Blick ins Grüne
- Neu renovierte Fassade und Dämmfester
- Großer Küchenbereich
- Großer, trockner Abstell- und Lagerraum mit Stromanschluß
- Ruhiger Bereich innerhalb der Wohnanlage

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Anmerkung:

Zugang zur kompleten Infrastruktur des MedCenters incl. Pflegedienst, Ärzten und Apothe - "Betreutes Wohnen" und Seniorenbetreuung in Abstimmung mit dem Pflegedienst/ Tagespflege möglich

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